В настоящий момент в реализации на рынке новостроек «старой» и Новой Москвы представлено 3,77 млн кв. м жилья, подсчитали аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости. В том числе, порядка 2,83 млн кв.м. (75%) приходится на «старую» Москву и 940,3 тыс. кв. м (25%) – на долю ТиНАО (по данным за октябрь 2024).
«Последнее время на рынке новостроек Москвы наблюдается тенденция роста спроса на жилье на более высокой стадии строительной готовности, - рассказывает руководитель отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елена Чегодаева. - Если в сегменте новостроек бизнес-класса она сформировалась еще раньше, то в комфорт-классе начала проявляться с середины текущего года. Потребители все чаще выбирают жилье на стадии монтажных или фасадно-отделочных работ. С учетом того, что понятие стартовые цены ушло в прошлое, после перехода отрасли на проектное финансирование, такая стратегия является весьма разумной».
Из общего объема строящегося в столице жилья до конца 2024 года в эксплуатацию будет введено 335,9 тыс. кв. м или около 9% рынка:
-
265,5 тыс. кв. м или 9,4% от общего объема предложения локации – в «старой» Москве;
-
70,4 тыс. кв. м или 7,5% от общего объема предложения локации – в Новой Москве.
До конца текущего года покупатели еще успевают приобрети как квартиры от застройщиков, так и апартаменты в практически готовых проектах. В старых границах мегаполиса общая площадь выставленных на продажу апартаментов от застройщиков, в домах со вводом до конца года, составляет всего 37 076 кв. м. На рынке новостроек Новой Москвы все комплексы с апартаментами, ввод которых планировался в этом году, уже сданы в эксплуатацию.
«В «старой» Москве наибольшая доля экспозиции, которая будет вводиться до конца 2024 года приходится на новостройки бизнес-класса, - добавляет Елена Чегодаева. - В сегменте квартир доля такого предложения – 63,1%, в сегменте апартаментов – 67,2%. При этом на долю квартир, вводимых до конца 2024 года, приходится 86% рынка, на долю апартаментов – 14%. Минимальная стоимость квартиры в этих проектах составляет 11,7 млн рублей, апартаментов – 6,2 млн рублей».
По объемам в экспозиции квартир на октябрь 2024 года в старых границах города 25,4% предложения – введены или будут введены до конца этого года. В сегменте апартаментов введены или будут введены 42,5% предложения.
Больше всего проектов будет сдано на рынке новостроек ЗАО (28,6%, минимальная стоимость квартир начинается от 14,6 млн рублей), на втором месте по количеству готовых проектов идет Южный административный округ (16,4%, минимальная цена квартиры – 10,6 млн рублей), третью строчку занимает СВАО (12,1%, минимальная цена квартиры – 11,9 млн рублей).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ