По итогам 2025 года квартиры в новостройках стали лидерами ипотечного рынка в России. Как показывают данные Домклик, на них пришлось почти 70 % от объёма выдач ипотеки Сбера и 54 % от общего количества кредитов. При этом вторичное жильё сохраняет высокий спрос — особенно в отдельных регионах и городах. Где же «вторичка» популярнее и дороже новостроек?
Почему вторичное жильё остаётся востребованным?
Несмотря на высокие ставки и ограничения по льготным программам, «вторичка» продолжает пользоваться стабильным спросом. Чем же привлекают квартиры от собственников покупателей:
• широким ценовым диапазоном — можно найти варианты под любой бюджет;
• большим числом предложений в ряде регионов;
• готовой инфраструктурой рядом с домами;
• возможностью сразу заселиться без ожидания сдачи объекта.
В некоторых локациях спрос на вторичное жильё настолько высок, что такая недвижимость оказывается даже дороже новостроек. Подобная тенденция зафиксирована, например, в курортных городах, где строительство ограничено, а спрос стабильно высок.
Регионы с высоким спросом на вторичную недвижимость
Аналитики Домклик выявили регионы, где в 2025 году вторичный рынок опередил новостройки по числу ипотечных сделок. В их числе — как субъекты с низким объёмом строительства, так и территории с активным возведением многоквартирных домов.
Топ-3 по спросу на вторичные квартиры среди городов-миллионников:
• Омская область — 57,1 % сделок на вторичном рынке;
• Самарская область — 56,6 %;
• Красноярский край — 56 %.
Регионы с минимальным отставанием новостроек:
• Иркутская область — 50,9 %;
• Амурская область — 51,4 %;
• Карелия — 52,9 %.
Лидеры по доле вторичного жилья в ипотечных выдачах:
• Мурманская область — 91,2 %;
• Камчатский край — 80,3 % (при доступности льготной ставки 2 % по программе «Дальневосточная и Арктическая ипотека»);
• Республика Коми — 67,7 %.
Где вторичка дороже и популярнее
Есть города, где вторичные квартиры одновременно дороже новостроек и популярнее их при покупке в ипотеку. Среди относительно крупных населённых пунктов это:
• Геленджик,
• Георгиевск,
• Горячий Ключ,
• Когалым,
• Северодвинск.
Большинство из них — курортные или входят в курортные зоны. Здесь:
• строительство новых проектов ограничено;
• новостройки проигрывают вторичному жилью в расположении и качестве;
• покупатели готовы переплачивать за сложившуюся инфраструктуру и близость к морю.
Дополнительный фактор спроса — программа «Семейная ипотека», которая в большинстве этих городов распространяется на вторичное жильё.
Выводы аналитиков
Данные Домклик показывают: несмотря на лидерство новостроек в масштабах страны, вторичный рынок сохраняет сильные позиции. Его популярность зависит от:
• региональной специфики;
• доступности льготных программ;
• инфраструктуры и локации;
• соотношения цены и качества.
Особенно ярко это проявляется в курортных зонах и отдалённых регионах, где покупатели ценят готовность жилья к заселению и развитую среду вокруг дома. В ближайшие годы эта тенденция может сохраниться, особенно при поддержке госпрограмм, расширяющих доступ к ипотеке на вторичное жильё.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ