Февраль 2026 года отметился заметными изменениями на рынке ипотечного кредитования: рост по рыночным программам на фоне ожидаемого снижения активности в сегменте льготной ипотеки. Данные предоставил Аналитический центр ДОМ.РФ.
В отчётном месяце российские заёмщики оформили 71 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 285 млрд рублей. По сравнению с февралём 2025 года показатели продемонстрировали уверенный рост: количество сделок увеличилось на 35%, а объём кредитования — на 26%.
Смена акцентов: от льгот к рыночным ставкам
Как свидетельствует статистика, рынок жилищного кредитования постепенно отходит от тотальной зависимости от льготных программ. Фокус смещается на ипотеку по рыночным ставкам, которые снижаются вслед за ключевой ставкой ЦБ РФ. Разберём динамику подробнее:
! Рост рыночной ипотеки. В феврале россияне смогли оформить ипотеки на сумму порядка 120 млрд рублей. Общее количество выданных банками не льготных кредитов - около 41 тысячи. Показатели средненедельных выдач достигли впечатляющих значений:
• 11 тысяч кредитов в неделю;
• 31 миллиард рублей объёма кредитования.
Эти цифры в 4 раза превышают уровень февраля 2025 года и на 30 % выше показателей января 2026-го.
! Снижение по госпрограммам. В сегменте льготной ипотеки наблюдается ожидаемая коррекция: выдано 29 тысяч кредитов на 165 миллиардов рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок сократилось на 14%, а объём — на 13%. Относительно января 2026 года падение оказалось ещё более заметным — более чем в 2 раза.
Почему снизилась доля льготной ипотеки?
Эксперты выделяют две ключевые причины:
-
Исчерпание январского всплеска спроса. В начале года наблюдался ажиотажный спрос, который к февралю стабилизировался.
-
Изменения в «Семейной ипотеке». С 1 февраля вступили в силу корректировки условий программы, что повлияло на активность заёмщиков.
Итоги начала 2026 года: уверенный старт
За первые два месяца 2026 года ипотечный рынок показал впечатляющую динамику:
• оформлено 156 тысяч кредитов на покупку жилой недвижимости (рост на 84% год к году);
• общий объём кредитования достиг 710 миллиардов рублей (увеличение на 101% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
Прогноз на 2026 год: ставка на рыночные программы
Перспективы ипотечного рынка напрямую связаны с политикой Центрального банка. Если регулятор продолжит смягчение денежно кредитных условий, по итогам года можно ожидать:
• 1–1,2 миллиона ипотечных кредитов;
• 4,6–5 триллионов рублей объёма выдач.
Таким образом, февраль подтвердил тренд на перераспределение спроса: рыночная ипотека набирает обороты, а льготные программы корректируются под новые условия.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ