В ближайшие 5 лет российский рынок недвижимости может столкнуться с масштабным всплеском спроса. Как показал опрос, проведенный специалистами ДОМ.РФ и ВЦИОМ, более 13 млн семей намерены улучшить свои жилищные условия.
По подсчетам аналитиков, свыше 20 % всех российских домохозяйств планируют купить квартиру или дом в ближайшие годы. Что особенно важно, эти семьи понимают, какие финансовые ресурсы будут использовать для реализации своих планов. При этом свыше 60% из них рассчитывают привлечь для этого ипотечные средства, а остальные – собственные сбережения.
Квартира или дом: предпочтения россиян
Планы семей распределяются следующим образом:
• 8 миллионов рассматривают покупку квартиры;
• 5 миллионов мечтают о собственном доме. Критерии выбора жилья различаются в зависимости от типа объекта:
• При поиске квартиры россияне в первую очередь обращают внимание на близость развитой инфраструктуры и удобную транспортную доступность. Более 90 % опрошенных подчёркивают, что готовы тратить на дорогу до работы не более часа — это стало практически обязательным условием при выборе жилья.
• Те, кто нацелен на переезд за город, отдают приоритет экологической обстановке. Чистый воздух, зелёные зоны и удалённость от промышленных объектов выходят на первый план при выборе участка или готового дома.
Новостройки в приоритете — но есть проблема с планировками
Большинство семей предпочитают новостройки вторичному жилью. Однако здесь выявляется серьёзный дисбаланс: спрос не совпадает с текущими предложениями на рынке.
Так, 46 % потенциальных покупателей хотели бы приобрести квартиру с тремя и более комнатами, но в общем объёме строящегося жилья такие варианты составляют лишь 14 %. Это создаёт ощутимый дефицит на рынке и может стать стимулом для корректировки строительных программ.
Долевое участие: доверие растёт
За последние 5 лет заметно изменилось отношение россиян к долевому строительству. Если в 2020 году лишь 12 % планирующих покупку были готовы заключить договор на этапе котлована, то сейчас этот показатель вырос вдвое и достиг 24 %.
Такой рост доверия связан с внедрением новых финансовых инструментов:
• развитие проектного финансирования;
• широкое использование эскроу счетов.
Эти механизмы существенно снизили риски для покупателей и повысили прозрачность строительного процесса.
ИЖС: строительство вместо покупки
Тенденция к улучшению жилищных условий затрагивает и сегмент индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Около 5 млн семей планируют купить загородный или частный дом в ближайшие 5 лет. Причем, более половины из них намерены построить жильё самостоятельно, а не приобретать готовый вариант.
Это формирует значительный спрос на ИЖС:
• потенциальный объём — 512 тысяч домов в год;
• что на 20 % превышает среднегодовой ввод индивидуальных домов в период 2023–2025 годов (около 440 тысяч).
По мнению авторов исследования, полученные результаты показывают, что рынок жилья России стоит на пороге существенных изменений. Рост спроса на просторные квартиры, повышение доверия к долевому участию и активное развитие ИЖС могут задать новые тренды в строительной отрасли. Эти тенденции, вероятно, повлияют на стратегии девелоперов и политику ипотечного кредитования в ближайшие годы.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ