Объемы нового жилья, сданного в эксплуатацию в целом по России резко сократились. По итогам первых двух месяцев года показатель снизился на треть. В то же время площади сдаваемых нежилых объектов, наоборот, растут.
Падение в жилом сегменте
За январь – февраль 2026 года объёмы ввода новой жилой недвижимости в России, по данным Росстата, упали на 31,1 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 14,8 млн кв. м. Особенно заметное снижение зафиксировано в феврале: сдано 6,7 млн кв. м жилья, что на 35,7 % меньше, чем годом ранее.
Примечательно, что, если ранее сегмент ИЖС был драйвером ввода, то в этом году население строит гораздо меньше частных и загородных домов, чем в прошлом. Согласно статистике, частный сектор демонстрирует даже более выраженное снижение:
• за два месяца население ввело 10,2 млн кв. м жилья — на 39,1 % меньше результата 2025 года;
• в феврале показатель составил почти 4,6 млн кв. м, что на 46 % ниже уровня февраля 2025-го.
Региональная картина: лидеры и аутсайдеры
Среди субъектов РФ по объёму ввода жилья в январе–феврале лидирует Московская область с результатом 1,6 млн кв. м. Однако даже этот регион показал снижение на 42,6% к уровню прошлого года. Другие ключевые регионы:
• Татарстан — 1,1 млн кв. м (+4 % к 2025 году);
• Москва — 901,2 тыс. кв. м (−2,6 % к 2025 году);
• Санкт Петербург — всего 58 тыс. кв. м (−90,1 % к 2025 году): резкое падение связано с завершением крупных проектов и переносом сроков сдачи ряда новостроек;
• Краснодарский край — 388,2 тыс. кв. м (−71,6 % к 2025 году): традиционно сильный регион по вводу жилья столкнулся с замедлением темпов строительства из за высокой базы прошлого года и корректировки спроса.
Рост ввода нежилой недвижимости
На фоне спада в жилищном строительстве наблюдается положительная динамика в сегменте коммерческой недвижимости и другого "нежилья". По данным Минстроя, за январь–февраль 2026 года ввод таких объектов вырос на 2% относительно аналогичного периода 2025-го и достиг более 4 млн кв. м.
Всего за текущий год введено в эксплуатацию 2 562 объекта нежилой недвижимости. Структура ввода:
• коммерческий сегмент — свыше 1,3 млн кв. м;
• промышленная недвижимость — почти 1,1 млн кв. м;
• остальные объекты (сельскохозяйственные, административные, учебные здания, медучреждения и пр.) — распределились между оставшимися площадями.
Региональные лидеры в нежилом строительстве
Топ 3 регионов по вводу нежилой недвижимости:
-
Московская область — свыше 541 тыс. кв. м;
-
Москва — более 370 тыс. кв. м;
-
Краснодарский край — свыше 284 тыс. кв. м.
Перспективы на 2026 год
Аналитики ожидают, что во втором квартале темпы ввода жилья могут несколько восстановиться за счёт:
• запуска новых проектов, отложенных в конце 2025 го;
• реализации мер господдержки строительной отрасли;
• постепенной адаптации застройщиков к текущим условиям.
Однако до конца года значительного роста показателей не прогнозируют: ключевыми факторами останутся уровень ипотечных ставок, доступность финансирования и спрос со стороны населения.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ