В экспозиции первичного рынка Москвы все меньше лотов в домах на старте продаж. По данным экспертов, предложение в ЖК на котловане сократилось почти на треть.
В марте 2026 года рынок новостроек Москвы продемонстрировал заметную динамику: объём предложения на начальном этапе строительства (стадия котлована) в старых границах столицы упал на 27% относительно марта 2025-го. Такие данные получили аналитики компании Метриум. Особенно резкое сокращение затронуло высокобюджетный сегмент — там падение достигло 83%, тогда как бизнес класс показал куда более умеренные изменения (−5%).
Детализация по сегментам и стадиям строительства
Всего в марте 2026 го на стадии котлована в Москве предлагалось 7,5 тыс. квартир и апартаментов — против 10,3 тыс. годом ранее. Разберём подробнее, как менялось предложение в разных классах жилья:
I._ Массовый сегмент_
• на стадии котлована: −35% (с 3,8 тыс. до 2,5 тыс. лотов);
• отделка: −60%;
• монтаж нижних этажей: −55%;
• монтаж верхних этажей: −37%;
• готовые новостройки: −11%.
II. Новостройки бизнес-класса
• котлован: −5% (с 4,1 тыс. до 3,9 тыс.);
• монтаж верхних этажей: +5%;
• монтаж нижних этажей: без изменений (уровень прошлого года);
• отделка: −13%;
• сданные дома: −4%.
III. Премиальный сегмент
• котлован: −40% (с 1,6 тыс. до 1 тыс.);
• готовые дома: +23%;
• отделка: +32%;
• верхние этажи: +7%;
• нижние этажи: +33%.
IV. Высокобюджетный сегмент
• котлован: −83% (с 778 до 133 лотов);
• отделка: +2%;
• готовые дома: +122%;
• монтаж нижних этажей: +45%;
• монтаж верхних этажей: +40%.
V. Новая Москва
• котлован: −16% (с 1,8 тыс. до 1,5 тыс. лотов);
• отделка: +46%;
• монтаж верхних этажей: −72%;
• монтаж нижних этажей: −60%;
• готовое жильё: −18%.
По мнению управляющего директора компании Метриум Руслана Сырцова, сокращение предложения новостроек на котловане — закономерный итог перестройки рынка. На это повлияли, в первую очередь, высокие ставки по ипотеке и завершение массовых льготных программ.
Девелоперы теперь выводят новые корпуса только при гарантированном спросе. Покупатели, в свою очередь, разделились на два лагеря:
• одни выбирают ранние этапы реализации ради низкой цены квадратного метра и готовы ждать завершения строительства;
• другие предпочитают высокую степень готовности и скорый переезд.
Таким образом, рынок новостроек адаптируется к новым условиям: предложение смещается в сторону более готовых объектов, а стратегии покупателей становятся разнообразнее.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ