Покупка жилой недвижимости стала доступнее для среднестатистического гражданина РФ. Такой вывод сделали специалисты ДОМ.РФ, сравнив динамику роста цен и роста доходов россиян.
На российском рынке недвижимости сложилась благоприятная тенденция, говорят эксперты госкомпании. По данным Росстата, по итогам 2025-го рост доходов населения обогнал темпы удорожания новостроек. Это и привело к статистическому повышению доступности жилья.
Как показывает официальная статистика, по итогам минувшего года в России зафиксирован заметный разрыв между динамикой доходов и цен на недвижимость:
• средние зарплаты выросли на 13,5 %;
• цены на новостройки увеличились на 8,7 %.
Благодаря этому срок накопления на квартиру сократился: если в 2024 году он составлял 4,5 года, то в 2025 м — уже 4,3 года.
Ипотека: прогресс есть, но есть и ограничения
Снижение рыночных ставок до примерно 20,5 % улучшило доступность ипотечного жилья. Однако ипотека по рыночным условиям остаётся серьёзной нагрузкой для семейного бюджета:
• при отчислении 50 % зарплаты на выплаты по рыночной ипотеке можно приобрести квартиру площадью всего 15 кв.м;
• по льготным программам за те же средства доступно жильё площадью 42 м² — в 2,8 раза больше.
Разные взгляды на рынок: кто верит в успех?
Восприятие ситуации на рынке жилья сильно зависит от финансовых возможностей россиян. Росстат выделил две ключевые группы:
I. 17 % граждан, планирующих покупку жилья в ближайшие три года:
o 28 % из них считают текущее состояние рынка хорошим для сделки;
o у каждого пятого в этой группе доходы выросли за последние полгода;
o 43 % ожидают улучшения финансового положения в следующие 6 месяцев.
II. 25 % россиян, которым улучшение жилищных условий сейчас недоступно:
o лишь 11 % оценивают рынок как подходящий для покупки;
o только 7 % отметили рост доходов за прошедшие полгода;
o улучшение финансового положения в ближайшие 6 месяцев прогнозируют лишь 13 %.
Разница в оценках наглядно показывает: оптимизм на рынке недвижимости напрямую связан с личным финансовым положением.
Аренда как практичный выбор
В текущих экономических условиях аренда остаётся наиболее доступным вариантом решения жилищного вопроса. Средний платёж за съёмное жильё составляет 18 % от семейного дохода. Это существенно ниже, чем доля расходов:
• на рыночную ипотеку — 62 %;
• на льготную ипотеку — 23 %.
Таким образом, 2025 год принёс позитивные изменения на рынок жилья: разрыв между ростом зарплат и цен на новостройки сократил срок накопления на квартиру, а снижение ипотечных ставок расширило возможности покупателей. Однако высокая стоимость рыночной ипотеки по прежнему ограничивает выбор — особенно для семей с невысокими доходами. Аренда же выступает разумной альтернативой для тех, кто пока не готов к крупным финансовым обязательствам.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ