В апреле 2026 года на рынке новостроек зафиксирован рост продаж относительно марта: реализовано около 1,7 млн м² жилья — на 8 % больше, чем месяцем ранее. В денежном выражении объём поступлений в строительство достиг 355 млрд руб., также показав прирост на 8 %.
Драйверы и сдерживающие факторы
Основной вклад в динамику внесли новостройки комфорт-класса — массовый сегмент рынка. В апреле продажи в нём составили около 1,1 млн кв.м, что на 8% превышает мартовский показатель. Ещё более заметный рост продемонстрировал типовой класс: +13% месяц к месяцу, до 304 тыс. кв.м.
Однако в годовом выражении картина менее оптимистична:
• по площади продажи отстают от апреля 2025 года на 8%;
• в денежном выражении — на 5%.
Главная причина сдержанной динамики — высокие ставки и сокращение льготной ипотеки, которые ограничивают покупательский спрос.
Итоги четырёх месяцев: положительный накопленный результат
Благодаря сильному старту в январе совокупные показатели с начала года остаются в плюсе:
• продано 7,4 млн кв.м в новостройках — на 7,5% больше, чем за январь–апрель 2025 года;
• объём поступлений в строительство — 1,5 трлн руб., что на 11% выше прошлогоднего уровня.
Региональные тренды: смещение спроса за пределы топ-10
Анализ региональной динамики выявил интересную закономерность:
• в топ-10 регионов по объёму строительства продажи за январь–апрель составили 3,7 млн кв.м, что на 1% ниже уровня прошлого года;
• при этом в целом по России рост достиг 7,5%, то есть основной прирост обеспечили регионы за пределами топ-10.
Разброс показателей в крупнейших регионах значителен:
• Москва: снижение на 31% год к году по площади; • рынок новостроек Московской области: −4%;
• Тюменская область: −3%.
Позитивную динамику показали:
• Краснодарский край: рост в 1,5 раза;
• Ленинградская область: +42%;
• Свердловская область: +22%;
• Санкт Петербург: +9%.
Баланс рынка: сроки и уровни распроданности
Текущее соотношение распроданности и стройготовности находится вблизи равновесного уровня — 71%. Это говорит о сбалансированности спроса и предложения. Средний срок реализации непроданного строящегося жилья оценивается в 3,2 года, что соответствует нормальным рыночным условиям.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ