На первичном рынке «старой» Москвы студии стали главным драйвером роста цен: за последний год средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась на 22,9%, до 623,4 тыс. рублей, подсчитали аналитики ГК Основа. При этом объём предложения студий за тот же период сократился на 41,4% — до 4 637 лотов в 188 проектах.
Динамика цен и предложения по сегментам
Рост цен на студии наблюдается во всех сегментах рынка новостроек Москвы, кроме массового:
• бизнес-класс: +20,6%, до 612,2 тыс. руб./кв. м;
• премиум-класс: +35,5%, до 958,9 тыс. руб./кв. м;
• высокобюджетный сегмент: +7,8%, до 2,4 млн руб./кв. м.
В массовом сегменте студии заняли второе место по темпам роста (+30,6%, до 512,7 тыс. руб./кв. м), уступив многокомнатным квартирам и апартаментам (+33,2%).
Диапазон цен на студии сегодня варьируется от 248 тыс. руб. (+14,8%) до 3,3 млн руб. (+17,9%) за кв. м. Бюджет покупки начинается от 5,7 млн рублей (+18,8%) за 22 кв. м и достигает 143,1 млн рублей (+6,3%) за 50,3 кв. м.
Сокращение предложения и рост площади
Дефицит студий на рынке подтверждается динамикой предложения:
• массовый сегмент: −58,9% (до 1 721 лота);
• бизнес-класс: −24% (до 2 453 лотов);
• высокобюджетный сегмент: −59,1% (до 9 лотов);
• премиум-класс: +15,2% (до 454 лотов) — за счёт запуска новых небоскрёбов с «квартирами для пиджака».
Параллельно растёт и средняя площадь студий:
• массовый сегмент: +15% (с 24,7 до 28,4 кв. м);
• бизнес-класс: +7,3% (с 27,3 до 29,3 кв. м);
• премиум-класс: +4,7% (с 32,1 до 33,6 кв. м).
Лишь в высокобюджетных новостройках студии стали компактнее.
Почему дорожают студии?
Ключевая причина роста цен — запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. Это создало дефицит компактного жилья во всех сегментах и повысило инвестиционную привлекательность студий.
«Практически во всех сегментах возник дефицит предложения небольшого по площади жилья. В результате значительно повысилась инвестиционная привлекательность лотов такого формата», — комментирует коммерческий директор ГК Основа Игорь Сибренков.
Общая картина рынка новостроек
Всего на первичном рынке «старой» Москвы сегодня продаётся около 40,9 тыс. квартир и апартаментов (−14,6% за год):
• однокомнатные: 14,7 тыс. (−13,6%);
• двухкомнатные: 13,9 тыс. (−9%);
• трёхкомнатные: 6,1 тыс. (−4,2%);
• многокомнатные: 1,5 тыс. (+17,5%).
Средние цены по другим типам лотов:
• однокомнатные: 669,4 тыс. руб./кв. м (+22%);
• двухкомнатные: 681,5 тыс. руб./кв. м (+20,1%);
• трёхкомнатные: 878,2 тыс. руб./кв. м (+11,9%);
• многокомнатные: 1,58 млн руб./кв. м (−6%).
Многокомнатные лоты стали единственным форматом с снижением средней цены за год.
Таким образом, студии в новостройках «старой» Москвы демонстрируют парадоксальную динамику: удорожание на фоне роста площади и сокращения предложения. Это делает их одним из самых востребованных и инвестиционно привлекательных форматов жилья в столице.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ