В апреле 2026 года на рынке ипотечного кредитования новостроек столицы зафиксирована неоднозначная динамика. В пресс-службе Управления Росреестра по Москве опубликовали данные статистики регистраций сделок с использованием кредитных средств.
За апрель 2026-го в новостройках Москвы Росреестр зарегистрировал 2 435 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) с привлечением кредитных средств. Это на 10 % больше мартовского показателя (2 222 ДДУ), но на 45 % ниже результата апреля 2025 года (4 393 ДДУ).
Ключевые цифры апреля
• Количество ипотечных ДДУ: 2 435 (+10% к марту, −45% к апрелю 2025).
• Доля ипотечных сделок от общего числа зарегистрированных первичных договоров: 36%.
• Прирост к марту: +213 ДДУ.
• Рост доли в общей структуре ДДУ: +0,6 п. п.
Дарья Кудинова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве, прокомментировала ситуацию: «Апрель незначительно превзошёл март как по количественному показателю зарегистрированных первичных договоров с привлечением кредитных средств — на 213 ДДУ, так и по их доле в общей структуре оформленных ДДУ, поднявшись на 0,6%. Тем не менее в сравнении с прошлыми периодами показатель уступает результатам последних 5 лет».
Итоги четырёх месяцев: существенное снижение
За период январь–апрель 2026 года в Москве зарегистрировано 11 468 ДДУ с привлечением ипотеки. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года (16 879 ДДУ) число сделок на первичном рынке с ипотечным кредитованием сократилось на 32%.
При этом доля ипотечных договоров за 4 месяца практически не изменилась и составила 43% — рост всего на +1% относительно аналогичного периода 2025 года.
Что это значит для рынка?
Небольшое оживление в апреле, по словам экспертов, может быть связано с:
• сезонным ростом спроса после низкого зимнего периода;
• запуском отдельных точечных ипотечных программ от застройщиков;
• корректировкой цен некоторыми девелоперами.
Однако существенное годовое снижение (на 45% в апреле и на 32% за 4 месяца) указывает на сохраняющееся давление макроэкономических факторов:
• высокую ключевую ставку ЦБ;
• ужесточение требований банков к заёмщикам;
• сокращение числа льготных ипотечных программ;
• осторожность покупателей на фоне общей экономической неопределённости.
Таким образом, текущая ситуация на ипотечном рынке новостроек Москвы характеризуется:
• краткосрочным восстановлением спроса (рост на 10% месяц к месяцу);
• значительным отставанием от прошлогодних показателей (падение на 45% год к году);
• стабильной долей ипотечных сделок в структуре ДДУ (около 43% за 4 месяца).
Дальнейшая динамика будет зависеть от решений Центробанка по ключевой ставке, доступности льготной ипотеки и ценовой политики девелоперов. Следующие месяцы покажут, закрепится ли апрельский рост или окажется лишь временным всплеском активности на рынке ипотечного кредитования строящегося жилья в Москве.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ