После заметного подъёма в первом квартале 2026 года рынок аренды жилья вышел на новый стабильный уровень. По состоянию на 1 мая в экспозиции насчитывалось около 127 тысяч квартир — это существенно превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Разберёмся, какие изменения произошли в структуре предложения и как они повлияли на стоимость аренды.
Рост предложения: акцент на компактном жилье
Увеличение числа доступных для долгосрочной аренды квартир затронуло все сегменты, но наиболее ярко проявилось в сегменте малогабаритного жилья:
• количество объявлений о сдаче студий выросло на 50 % по сравнению с прошлым годом;
• число предложений по однокомнатным квартирам увеличилось на 35%.
Компактные форматы по прежнему доминируют на рынке. Совместно студии и однокомнатные квартиры формируют 57 % всех активных объявлений. При этом наблюдается явный сдвиг в структуре предложения в сторону небольших форматов:
• доля студий достигла 14% от общего числа объявлений;
• доля однокомнатных квартир выросла до 43%.
Динамика арендных ставок: сдержанный рост и снижение цен
Расширение выбора не привело к росту цен в большинстве сегментов — напротив, в ряде категорий ставки даже снизились:
• студии сдаются в среднем за 35 тысяч рублей в месяц, что на 2% ниже уровня прошлого года; • однокомнатные квартиры — в среднем за 36 тысяч рублей, показатель остался на уровне прошлого года;
• двухкомнатные квартиры — за 57 тысяч рублей, что на 4 % ниже прошлогодних значений.
Крупногабаритное жильё: исключение из правил
Единственным сегментом, где наблюдается рост цен, стало крупногабаритное жильё (4+ комнат). Здесь ситуация сложилась иначе:
• предложение остаётся крайне ограниченным и занимает лишь 2% рынка;
• средняя ставка аренды выросла на 4% по сравнению с прошлым годом и достигла 326 тысяч рублей в месяц.
Эксперты связывают это с ограниченным числом таких объектов в аренде и стабильным спросом со стороны определённых групп арендаторов — например, больших семей или корпоративных клиентов.
Что ждёт рынок летом?
На пороге летнего сезона рынок аренды демонстрирует следующие ключевые тенденции:
• высокий объём предложения, особенно в сегменте компактного жилья;
• сдержанная динамика цен в большинстве категорий;
• усиление конкуренции среди собственников за арендаторов.
Для потенциальных съёмщиков текущая ситуация открывает хорошие возможности: выбор стал шире, а условия аренды — более выгодными. Собственникам же, напротив, придётся активнее бороться за спрос: предлагать дополнительные бонусы, идти на торг или улучшать состояние сдаваемых объектов.
Аналитики полагают, что в ближайшие месяцы баланс спроса и предложения останется относительно стабильным. Существенного роста ставок в массовом сегменте не ожидается — по крайней мере, до начала осеннего сезона, когда традиционно активизируются студенты и переезжающие.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ