Объём предложения в малоэтажных новостройках Москвы (до 10 этажей включительно) уменьшается гораздо стремительнее, чем в целом по рынку «первички». За год показатель сократился на 31,9% — с 5,1 тыс. до 3,5 тыс. лотов в мае 2026-го, выяснили аналитики компании Метриум. При этом общее сокращение экспозиции первичного жилья в столице составило 24,8% (с 67,9 тыс. до 51 тыс. лотов).
Ключевые цифры и тренды
• Доля малоэтажных корпусов в общей структуре новостроек Москвы снизилась с 7,6 % до 6,9 % ( 0,7 п. п.).
• Темпы сокращения предложения в малоэтажках в 1,3 раза выше, чем на рынке новостроек в целом. Разберём ситуацию по сегментам и районам.
Массовый сегмент: дефицит уже есть!
В «старой» Москве предложение массовых новостроек вообще за год сократилось на 46,7 % (с 19,5 тыс. до 10,4 тыс. лотов). А в сегменте малоэтажных домов выбор уменьшился еще значительнее — на 49 % (с 492 до 251 квартиры). Их доля упала с 2,5 % до 2,4 %.
Основные причины такого стремительного сокращения:
• Массовые проекты обычно масштабны: в комфорт классе — от 391 квартиры, в бизнес классе — от 135, в премиум классе — всего 54. Крупнейшие комплексы вмещают до 16 тыс. квартир — и почти все они в высотках.
• Малоэтажные корпуса в недорогих сегментах редки и становятся ещё реже, хотя востребованы семьями с детьми.
Бизнес класс: найден компромисс
На рынке новостроек бизнес класса «старой» Москвы малоэтажные корпуса (до 10 этажей) стали популярнее: за год их число выросло на 11,7 % (с 511 до 571 квартиры), а доля увеличилась с 2,4 % до 2,7 %. Они представлены в 18 новостройках.
Девелоперы нашли своеобразный компромисс: они предусматривают малоэтажные клубные дома внутри своих масштабных комплексов:
• приватность при доступе к инфраструктуре;
• квартиры увеличенной площади;
• внутренняя инфраструктура для семей (колясочные, комнаты матери и ребёнка, игровые площадки).
Премиум класс: ставка на приватность
В премиальном сегменте общее предложение выросло на 9,2 % (до 7,1 тыс. лотов), но малоэтажных квартир стало меньше на 24,3 % (со 255 до 193). Их доля снизилась с 3,9 % до 2,8 %. Сейчас такие корпуса есть в 9 новостройках премиум класса.
Тренд — «вертикальные города» с развитой инфраструктурой и видовыми характеристиками. Однако спрос на приватность также сохраняется, и малоэтажные клубные дома в высоком ценовом сегменте остаются востребованным и дефицитным активом.
Элитный и делюкс класс: стабильность с нюансами
В высокобюджетном сегменте предложение сократилось на 4,8 % (с 2,1 тыс. до 2 тыс. лотов), а число квартир в малоэтажных комплексах — на 27,2 % (с 1 026 до 747). Их доля упала почти в полтора раза — с 50 % до 37,1 %. Такие корпуса есть в 45 элитных проектах.
Несмотря на сокращение предложения, малоэтажки все еще остаются ядром элитного сегмента. Спрос стабилен, а новые клубные дома компенсируют исчерпание экспозиции.
«Большинство высокобюджетных проектов Москвы по-прежнему являются малоэтажными, – комментирует директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова. – Резкого сокращения предложения в них не происходит. Наблюдается стабильный спрос, но исчерпание экспозиции не происходит, так как стартуют новые клубные дома. В этом году мы ожидаем ускорение темпов запуска новых элитных и делюкс-комплексов. В то же время в последние годы значительно выросло предложение в относительно масштабных и высоких элитных проектах. Выгодное расположение и эргономичные планировки позволяют сохранить в таких проектах значительный уровень приватности, невзирая на укрупнение масштаба, при этом улучшаются видовые характеристики».
Новая Москва: резкое сокращение
На рынке новостроек Новой Москвы предложение новостроек в целом упало на 43,3 % (с 18 тыс. до 10,2 тыс. лотов), а квартир в малоэтажных домах — на 47 % (с 2 852 до 1 512). Доля малоэтажек снизилась с 15,8 % до 14,8 %. Они сосредоточены в 16 комплексах.
Подводя итог, можно сказать, что малоэтажные новостройки теряют долю на рынке Москвы, особенно в массовом сегменте. Однако в бизнес и премиум классах они остаются востребованными как символ приватности и эксклюзивности. В ближайшие годы девелоперы продолжат балансировать между масштабными высотными проектами и камерными малоэтажными корпусами — с акцентом на семейную аудиторию и высокий уровень комфорта.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ