С 1 июля 2026 года россияне смогут регистрировать сделки с недвижимостью в электронном формате с подтверждением личности через Единую биометрическую систему (ЕБС). Нововведение реализовано в рамках Федерального закона от 07.06.2025 № 133 ФЗ и стало результатом совместной работы Росреестра и Минцифры России.
Главное преимущество изменений — отказ от обязательного предварительного внесения в ЕГРН специальной отметки о возможности электронной регистрации. Теперь достаточно двух факторов: усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) и подтверждения личности через ГИС ЕБС. Такой подход заметно ускоряет процесс и делает его удобнее для граждан.
Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)?
ГИС ЕБС – это аббревиатура, под которой подразумевается государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных».
Система содержит биометрические персональные данные граждан РФ (физлиц), с помощью которых можно идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо. При этом, идентификация - это определение личности гражданина, а аутентификация - проверка подлинности пользователя.
Как пройти регистрацию: пошаговый алгоритм
-
Получите подтверждённую биометрию. Для этого нужно посетить отделение банка из списка на сайте ЕБС, Госуслугах или сайте Банка России. При себе следует иметь паспорт, СНИЛС и подтверждённую учётную запись на Госуслугах. В отделении у вас снимут фото и запись голоса, а также попросят подписать согласие на обработку данных. Статус биометрии обновляется в системе в течение нескольких часов, максимум — за 5 календарных дней.
-
Зайдите в сервис приобретения недвижимости на Госуслугах. Важно: биометрия обязательна только для физических лиц — участники сделки со стороны юрлиц могут действовать по прежним правилам.
-
Пройдите проверку по лицу. Система сравнит изображение с данными в ЕБС — для этого понадобится компьютер с веб камерой.
-
Подготовьте электронный пакет документов, включая договор купли продажи и сопутствующие бумаги.
-
Подпишите заявления УКЭП и отправьте документы в Росреестр.
-
Получите выписку из ЕГРН в личном кабинете Госуслуг — она подтвердит переход права собственности.
Важные нюансы
Срок действия подтверждённой биометрии — 5 лет, УКЭП — 12 месяцев. Проверить статус и сроки можно в личном кабинете на Госуслугах, на портале ЕБС или в приложении «Госуслуги Биометрия».
Безопасность на первом месте
Биометрические данные хранятся в зашифрованном виде отдельно от других персональных сведений и не выходят за пределы защищённого контура государственной системы. Двойная защита — биометрия плюс УКЭП — существенно снижает риски мошенничества.
Чтобы дополнительно обезопасить себя, эксперты рекомендуют:
• не передавать никому персональные данные, пароли и коды из уведомлений;
• установить в ЕГРН запрет на регистрацию сделок без личного участия;
• не раскрывать посторонним сведения о своей недвижимости и документах;
• регулярно обновлять пароль от аккаунта на Госуслугах;
• избегать перехода по подозрительным ссылкам.
Нововведение делает электронные сделки с коммерческой и жилой недвижимостью доступнее, сохраняя при этом высокий уровень защиты прав собственников.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ