Июнь отметился заметным ростом продаж на рынке новостроек. По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за месяц застройщики реализовали порядка 2 млн кв. м жилья — это на 16% превышает показатель июня 2025 года. Объём поступлений в строительную отрасль достиг 408 млрд рублей, что на 23% больше прошлогоднего значения.
Ключевым драйвером роста стал всплеск интереса к программе «Семейная ипотека»: в последние две недели июня спрос заметно усилился на фоне ожиданий корректировки условий. Эксперты оценивают дополнительный приток средств в отрасль за счёт этой программы примерно в 100 млрд рублей.
При этом июньский подъём стоит рассматривать в контексте предшествующего замедления: в период с февраля по май объёмы продаж в годовом выражении сокращались. Так, в мае было реализовано 1,5 млн кв. м — на 10% меньше, чем годом ранее.
По итогам I полугодия рынок показал умеренный рост: продано 10,8 млн кв. м жилья (плюс 6% к аналогичному периоду прошлого года), а поступления от продаж достигли 2,3 трлн рублей (рост на 11% год к году).
География спроса меняется: рынок становится менее концентрированным
Интересна динамика по регионам: рынок за пределами топ 10 по объёму продаж практически сравнялся с крупнейшими субъектами. В десятке лидеров реализовано 5,4 млн кв. м (на 1% меньше, чем год назад), а в остальных регионах — также 5,4 млн кв. м, но с ростом на 15% в годовом исчислении.
Внутри топ 10 ситуация неоднородна:
• Москва остаётся крупнейшим рынком, но продажи за I полугодие снизились на 27% год к году;
• на рынке новостроек Санкт-Петербурга продажи упали примерно на 1%, в Тюменской области — 5%;
• при этом Ленинградская область показала рост на 39%, Краснодарский край — на 32%, Башкортостан — на 29%.
Баланс рынка: равновесие без радикальных сдвигов
Рост спроса в июне позволил стабилизировать соотношение распроданности и стройготовности: показатель вернулся к отметке 70% (в мае он составлял 69%) — это считается равновесным уровнем для рынка.
Срок реализации непроданного строящегося жилья остался на уровне 3,2 года — так же, как в апреле и мае. Это говорит о том, что июньский всплеск поддержал рынок, но не привёл к существенному сокращению объёма нереализованного предложения.
Дальнейшая динамика рынка будет во многом зависеть от параметров денежно кредитной политики и условий ипотечных программ.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ