Росреестр опубликовал обзор важнейших нормативных актов, принятых во втором квартале 2026 года и затрагивающих сферу земельных отношений и оборота недвижимости. Нововведения касаются поддержки отдельных категорий граждан, вовлечения земель в хозяйственный оборот, совершенствования процедур, связанных с кадастровой стоимостью, учёта сельхозугодий и цифровизации надзорной деятельности.
Поддержка участников СВО: продление аренды земельных участков
В интересах участников специальной военной операции принят Федеральный закон № 159 ФЗ от 25.05.2026, который даёт им право продлевать на неопределённый срок договоры аренды и безвозмездного пользования земельными участками. Норма вступила в силу 25 мая 2026 года и направлена на обеспечение стабильности имущественных прав этой категории граждан.
Вовлечение федеральных земель в оборот: снятие ограничений на аукционы
Федеральный закон № 121 ФЗ от 02.05.2026 призван повысить эффективность использования государственных земель. Ключевое изменение — отмена запрета, ранее установленного Земельным кодексом РФ, на проведение аукционов в отношении публичных земельных участков, расположенных в границах береговой полосы. Это расширяет возможности для хозяйственного освоения таких территорий.
Кроме того, закон предусматривает передачу свободных от прав третьих лиц федеральных земельных участков в собственность субъектов РФ и в муниципальную собственность — таким образом, упрощается механизм вовлечения земель в гражданский оборот. Закон вступил в силу 13 мая 2026 года.
Новые правила работы с кадастровой стоимостью
Сразу два приказа Росреестра совершенствуют механизмы взаимодействия по вопросам кадастровой стоимости:
• Приказ № П/0169/26 от 03.04.2026 утвердил новый порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Документ вступил в силу 7 июня 2026 года и призван сделать процедуру оспаривания более прозрачной и предсказуемой.
• Приказ № П/0167/26 от 03.04.2026 расширяет возможности получения разъяснений по кадастровой стоимости. Теперь подать обращение и получить разъяснения можно через Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных». Норма действует с 19 июня 2026 года.
Эти изменения направлены на повышение доступности информации и снижение административных барьеров для правообладателей.
Учёт сельхозугодий: новые возможности внесения данных в ЕГРН
С 1 июля 2026 года вступил в силу Приказ Росреестра № П/0177/26 от 07.04.2026. Он реализует положения ранее принятого Федерального закона № 478 ФЗ от 15.12.2025 и позволяет вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о границах сельскохозяйственных угодий в составе земель сельхозназначения, а также предоставлять такие данные заинтересованным лицам. Это важно для планирования землепользования, контроля целевого использования земель и защиты наиболее ценных угодий.
Цифровизация земельного контроля: консультации и проверки через приложение «Инспектор»
Постановлением Правительства РФ № 811 от 01.07.2026 предусмотрено расширение инструментов федерального государственного земельного контроля (надзора). В частности, консультирование граждан и представителей бизнеса теперь может проводиться через мобильное приложение «Инспектор». С его помощью пользователи могут в режиме онлайн получить разъяснения по вопросам надзора, а инспекторы — проводить дистанционные проверки.
Постановление вступило в силу 1 июля 2026 года (за исключением отдельных положений). Это шаг к снижению административной нагрузки на бизнес и повышению прозрачности контрольных процедур.
Значение изменений для рынка и граждан
Принятые во II квартале 2026 года нормативные акты формируют более гибкую и технологичную систему управления земельно-имущественными отношениями. Они затрагивают широкий круг участников — от частных лиц и малого бизнеса до крупных землепользователей и органов власти.
Ключевые эффекты нововведений:
• усиление социальной поддержки отдельных категорий граждан (в частности, участников СВО);
• расширение возможностей по вовлечению земель в хозяйственную деятельность;
• упрощение процедур, связанных с кадастровой оценкой и её оспариванием;
• повышение прозрачности учёта земель сельскохозяйственного назначения;
• цифровизация контрольно надзорной деятельности и рост доступности государственных сервисов.
Таким образом, пакет изменений отражает тренд на баланс между защитой прав собственников, эффективным использованием земельных ресурсов и внедрением цифровых инструментов в государственное управление.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ