На рынке первичного жилья Московской области по итогам первых шести месяцев 2026 года зафиксирована заметная коррекция объёмов сделок. По данным отраслевой статистики, в I полугодии зарегистрировано 19,8 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Показатель демонстрирует снижение на 36% относительно аналогичного периода предыдущего полугодия и на 9% — в годовом выражении.
Ипотечный спрос и ставки: противоречивая динамика
Доля сделок с привлечением ипотечного кредита, по оценкам аналитиков Метриум, в Подмосковье в I полугодии составила 75%. При этом за январь - июнь показатель снизился на 1 процентный пункт, а в годовом сравнении — напротив, вырос на 7 п. п. Такая разнонаправленная динамика отражает колебания покупательской активности на фоне меняющихся условий кредитования.
Средняя ставка по рыночной ипотеке к концу I полугодия опустилась до 18,7%. Несмотря на некоторое снижение, этот уровень остаётся заградительным для значительной части потенциальных покупателей и сдерживает спрос на новостройки в Московской области.
Факторы спада: сезонность и корректировка льготных программ
По оценке экспертов, сокращение объёма сделок обусловлено комплексом факторов. Как отмечает Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании Метриум, помимо традиционной сезонности, ключевым драйвером снижения стала корректировка условий семейной ипотеки, проведённая в феврале 2026 года. Изменения в программе привели к сокращению числа потенциальных покупателей, ориентированных на льготное кредитование.
«По итогам I полугодия 2026 года на рынке новостроек Московской области зафиксировано сокращение объёма сделок по ДДУ на 36%, — комментирует Юлия Иванова. — Этот спад во многом связан с изменением условий семейной ипотеки в феврале текущего года, что ощутимо сузило круг покупателей, способных воспользоваться льготными условиями».
Временный всплеск активности в июне
На фоне общей сдержанной динамики выделяется июнь, когда наблюдался кратковременный рост покупательского интереса. В этом месяце было заключено 4 тыс. ДДУ, что на 46% превышает показатель предыдущего месяца. Эксперты характеризуют этот подъём как временный и связывают его с очередной волной ажиотажа: покупатели стремились закрыть сделки до ожидаемого ужесточения условий по семейной ипотеке, запланированного на начало июля. В итоге анонсированные изменения перенесли на 1 октября, что частично сняло остроту ситуации.
Перспективы и ожидания рынка
Текущая ситуация на рынке новостроек Подмосковья демонстрирует высокую зависимость от условий ипотечного кредитования, особенно в сегменте льготных программ. Сдержанная динамика сделок и заградительный уровень рыночных ставок формируют осторожные ожидания участников рынка. При этом краткосрочные всплески активности, вызванные ожиданиями изменений в госпрограммах, подтверждают чувствительность спроса к регуляторным мерам.
Дальнейшая траектория развития рынка будет во многом определяться параметрами ипотечных программ, макроэкономической ситуацией и сезонными факторами. Перенос ужесточения условий семейной ипотеки на октябрь может оказать поддерживающий эффект на спрос в третьем квартале, однако долгосрочные тренды будут зависеть от доступности кредитов и общей экономической конъюнктуры.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ