С момента запуска «гаражной амнистии» в 2021 году Управление Росреестра по Москве зарегистрировало свыше 3,5 тысячи объектов — гаражей и земельных участков под ними. Общая площадь сформированных в рамках программы участков достигла 11 885 кв. м. Об этом рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова.
Эксперт отмечает, главная цель «гаражной амнистии» — максимально упростить оформление прав собственности на гаражи и земельные участки под ними. Это особенно важно для владельцев, которые приобрели объекты в условиях правовой неопределённости прошлых десятилетий и зачастую не имеют полного комплекта правоустанавливающих документов.
Кто может воспользоваться амнистией
Чтобы попасть под действие программы, гараж должен соответствовать ряду условий:
• быть капитальным строением;
• быть возведённым до 30 декабря 2004 года (до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса РФ);
• не иметь статуса самовольной постройки по решению суда или органа местного самоуправления.
Гараж может входить в состав гаражно-строительного кооператива либо быть отдельно стоящей постройкой. Земля под ним должна находиться в государственной или муниципальной собственности.
Какие документы потребуются
Для оформления подойдут:
• любое решение органа власти (в том числе времён СССР) о предоставлении земельного участка под гараж;
• справка или иной документ о выплате пая в гаражном кооперативе;
• решение общего собрания кооператива о выделении гаража;
• старый технический паспорт на гараж;
• документы, подтверждающие право на наследство.
Порядок оформления в Москве
В столице предоставление земельных участков под гаражи относится к компетенции Департамента городского имущества (ДГИ). Процедура включает несколько этапов:
-
Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и технического плана гаража.
-
Подача документов и заявления в ДГИ.
-
После согласования — обращение к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и его сдача в Росреестр для постановки участка на кадастровый учёт.
-
Уведомление ДГИ о постановке участка на учёт.
-
Далее Департамент самостоятельно направляет в Росреестр заявление для постановки гаража на кадастровый учёт и регистрации прав на него.
В итоге собственник получает выписки из ЕГРН — они подтверждают права на гараж и земельный участок. При этом участок формируется строго в границах, соответствующих расположению гаража.
Добавим, недавно Госдума приняла в третьем, окончательном чтении закон о продлении «гаражной амнистии» до 1 сентября 2031 года. Инициатива подготовлена фракцией «Единая Россия». По оценкам Росреестра, благодаря продлению программы оформить права на имущество смогут ещё более 500 тысяч граждан.
Программа остаётся одним из самых востребованных механизмов легализации гаражного имущества: она позволяет гражданам закрепить права на объекты, долгие годы находившиеся в «серой» зоне, и полноценно распоряжаться своей недвижимостью.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ