На российском рынке новостроек заметно увеличивается доля компактных квартир — в первую очередь однокомнатных. По данным девелопера UDS, сегодня их доля в новостройках страны в среднем достигает 54%, тогда как ещё в 2005 году показатель составлял 34%. В отдельных регионах, как отмечают в ДОМ.РФ, доля однокомнатных квартир уже превысила 70%.
Демография как драйвер спроса
Одной из ключевых причин роста популярности компактных квартир в новостройках эксперты называют изменения в демографической картине страны. Как свидетельствуют исследования ВЦИОМ, в России увеличивается число людей, живущих в одиночестве. Это связано как со снижением рождаемости, так и с трансформацией семейных установок.
Сами россияне по разному объясняют своё одиночество: часть связывает его с жизненными обстоятельствами, другая — с личным выбором, в том числе продиктованным психологическими и экономическими соображениями. В результате именно однокомнатные квартиры становятся оптимальным вариантом для повседневного быта.
Рост цен и ограничения по ипотеке
Ещё одним значимым фактором остаётся динамика стоимости жилья. По словам коммерческого директора девелопера UDS Михаила Шмыкова, квадратный метр продолжает стремительно дорожать — даже на фоне некоторого снижения общего спроса. Из за этого покупка просторной квартиры для многих семей становится недостижимой целью: пока покупатели копят средства, цена выходит за пределы доступного бюджета. В таких условиях компактная планировка или студия зачастую остаётся единственным реалистичным вариантом.
Дополнительное влияние на структуру спроса оказала программа семейной ипотеки. На рынке сформировался заметный ажиотаж: семьи стремились приобрести жильё, укладывающееся в лимиты кредитования, нередко жертвуя площадью. Одновременно выросла доля инвестиционных сделок: для ряда инвесторов небольшие квартиры стали удобным «входным билетом» для использования льготных условий ипотеки.
Тренд в новых проектах
Тенденция прослеживается и в продуктовой линейке застройщиков жилья. Так, в новых проектах UDS, выведенных на рынок в Москве и Ижевске с начала 2026 года, доля однокомнатных квартир составляет порядка 55%. При этом в компании не исключают, что при улучшении условий рыночной ипотеки и позитивных изменениях в демографической ситуации структура спроса со временем может сместиться в сторону увеличения медианной площади жилья.
Таким образом, рост доли однокомнатных квартир — это комплексный тренд, который формируется под влиянием сразу нескольких факторов: от демографических сдвигов до экономических условий и особенностей ипотечного кредитования.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ