Москва меняет порядок согласования архитектурно-градостроительных решений

Проактивная выдача свидетельства

Главное нововведение касается процедуры получения свидетельства об утверждении АГР. Раньше застройщик после одобрения проекта на совещании с участием мэра Москвы должен был самостоятельно подавать новую заявку через портал mos.ru, отслеживать её статус и ждать результата. Теперь государственная услуга по выдаче свидетельства упразднена: документ с электронной подписью формируется автоматически и поступает в личный кабинет заявителя на портале «СтроимПросто» и на mos.ru в течение двух рабочих дней.

Если проект соответствует правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), свидетельство выпускается после одобрения на совещании с мэром. Если же требуются изменения в ПЗЗ, документ выдаётся после утверждения соответствующего правового акта — также без повторного обращения со стороны застройщика.

Сроки согласования сокращены

Заявки принимаются исключительно в электронном виде через портал «СтроимПросто» с верифицированного профиля юридического лица. Вход осуществляется через учётную запись организации на mos.ru — для доступа к услугам профильно необходимо получить роль «Застройщик». Подача через аккаунт физического лица недоступна.

Установлены жёсткие сроки рассмотрения по этапам: - регистрация и первичная проверка — 1 рабочий день;

• предварительное рассмотрение и градостроительная экспертиза согласующими органами — 5 рабочих дней;

• рассмотрение Архитектурной комиссией — до 6 рабочих дней с момента включения вопроса в повестку.

Общий срок обработки не превышает 12 рабочих дней, что укладывается в три календарные недели.

Важное ограничение: досыл и корректировка материалов после регистрации заявки запрещены. Заявитель может лишь полностью отозвать заявление до того, как оператор примет его в работу. Отзыв не препятствует повторной подаче.

Срок действия свидетельства ограничен 3 годами

Свидетельства, выданные до 30 сентября 2026 года, сохраняют бессрочный статус. Документы, оформленные после этой даты, будут действительны три года, после чего потребуется их обновление.

Несоответствие ПЗЗ — приостановка вместо отказа Если проект одобрен, но не соответствует ПЗЗ, застройщик не получит отказ — заявление перейдёт в статус «Приостановлено». Инвестору необходимо обратиться за услугой по внесению изменений в ПЗЗ на mos.ru, после чего выпуск свидетельства запустится автоматически. Упрощены и требования к форме заявления: указание номера ГПЗУ больше не обязательно — достаточно указать реквизиты одного из градостроительных документов.

Полномочия Архитектурной комиссии расширены

Помимо объектов капитального строительства, комиссия теперь рассматривает концепции архитектурно-градостроительного развития территорий, концепции благоустройства, некапитальные объекты в части архитектурно-художественного решения, арт-объекты и произведения монументально-декоративного искусства, архитектурно-художественное освещение, вывески и рекламные конструкции на фасадах, крышные конструкции, а также проектные материалы для работ по сохранению объектов культурного наследия.

ЦИМ в формате IFC: обязательная проверка

Для стандартных объектов капитального строительства и большинства линейных объектов транспортной инфраструктуры обязательна загрузка высокополигональной (ВПМ) и низкополигональной (НПМ) 3D-моделей, а также цифровой информационной модели АГР в формате IFC. Для объектов реновации и дорожно-мостового строительства при подаче достаточно НПМ и IFC-модели, а ВПМ предоставляется в течение шести месяцев после оформления свидетельства или ввода объекта в эксплуатацию.

Перед отправкой заявление проходит три автоматические проверки: форматно-логический контроль заполнения полей, проверку комплектности материалов и валидацию 3D- и IFC-моделей через чекер на портале «СтроимПросто». Система блокирует отправку при ошибках форматно-логического контроля, некомплектности, геометрических коллизиях в IFC-модели или нарушении структуры схемы метаданных.

По данным Департамента градостроительной политики, проверено более 1500 моделей. Доля отказов по IFC снижается: около 60% в апреле–июне, 45% в июле–августе и 30% в сентябре. Чаще всего проблемы связаны с нарушением структуры файла комплекта, некорректным заполнением параметров (для функционального назначения допустимы только значения «Жилое здание» и «Нежилое здание»), ошибочной выгрузкой чертежей, расхождением технико-экономических показателей в модели и буклете, а также отсутствием в модели стен, перегородок и междуэтажных перекрытий.

Обновлены нормативы озеленения

Параллельно постановлением № 2260-ПП от 18 августа 2026 года обновлены нормативы градостроительного проектирования в части озеленения жилых территорий, имеющихся на карте недвижимости Москвы. Общий показатель 5 кв. м на человека сохранён, но детализирован: не менее 3,5 кв. м должно приходиться на зелёные насаждения, не менее 1,5 кв. м — на детские площадки, площадки отдыха и дорожно-тропиночную сеть. Озеленение на стилобатах и кровлях в нормативный расчёт не засчитывается.

При наличии в радиусе 500 метров от жилых домов парков общего пользования площадью более 5 гектаров норма снижается до 4,25 кв. м на человека с применением коэффициента 0,85. Снижение показателя за счёт денежной компенсации теперь возможно не только внутри Садового кольца, но и для ранее принятых решений по всей территории Москвы. Площади пожарных проездов и стоянок пожарной техники исключены из подсчёта озеленения, а в IFC-модели их следует моделировать отдельным объектом.

Подготовка к новым правилам

Запрет на досыл документов и автоматический фильтр IFC-моделей делают главным условием успешного прохождения процедуры безошибочную подготовку комплекта с первой попытки. Департамент градостроительной политики рекомендует заранее проверять IFC-модели через сервис проверки ЦИМ АГР и использовать инструменты платформы «СтроимПросто» для предпроверки материалов до подачи заявки.

Как отметил представитель комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, новый формат работы позволит сократить административные сроки и количество действий со стороны заявителя, а процесс получения разрешительной документации сделать более предсказуемым и удобным. Город последовательно оптимизирует процедуры, чтобы сокращать продолжительность инвестиционно-строительного цикла и упрощать взаимодействие с застройщиками.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ