Критерии аренды и продажи эксклюзивного жилья

Компания «Усадьба», одна из лидеров на рынке эксклюзивного жилья, определила критерии,   которыми руководствуются сейчас потенциальные клиенты при выборе элитного жилья, а также обозначила наиболее интересные объекты, которые появились на рынке в последние 4 месяца.

Компания «Усадьба», одна из лидеров на рынке эксклюзивного жилья, определила критерии, которыми руководствуются сейчас потенциальные клиенты при выборе элитного жилья, а также обозначила наиболее интересные объекты, которые появились на рынке в последние 4 месяца.
Арендуя /приобретая квартиры или загородные дома, клиенты руководствуются различными факторами, причем главными аспектами при выборе жилья становятся не ценовые характеристики, а иные ценности, которыми наделены городские и загородные элитные объекты.
Как правило, главные критерии, определяющие выбор недвижимости, достаточно субъективны и индивидуальны для каждого клиента. Однако, можно выделить несколько групп факторов, определяющих выбор в пользу того или иного объекта недвижимости, как в случае аренды, так и при покупке.
Например, загородные дома очень часто арендуют семьи с маленькими детьми, которым необходимо жить на свежем воздухе, но при этом не нужно каждое утро ездить в школу в центр города. Квартира же удобна для семей без детей, когда супруги работают в городе, или семей с детьми–школьниками, поскольку далеко не все родители готовы подвергать своего ребенка необходимости совершать регулярные поездки в город, отнимающие подчас по несколько часов ежедневно.
По словам Екатерины Батынковой, Управляющего Директора ЗАО «Компания Усадьба», - «Большинство наших клиентов уже владеют или арендуют недвижимость, как загородом, так и в городе, но желают подобрать объект, более соответствующий их представлениям о комфортном жилье. Что касается ценовых характеристик, то на рынке элитной недвижимости стоимость аренды загородного дома почти всегда будет выше, нежели квартиры в городе, при условии, что отделка и меблировка объектов выполнены на одном уровне».
Аренда в городе
Для городской недвижимости основными факторами, определяющими выбор клиента, являются местоположение объекта, ремонт и дизайн квартиры, а также инфраструктура района. Стоит отметить, что именно эти составляющие, как правило, определяют портрет потенциального арендатора.
Компания «Усадьба» выделила наиболее интересные элитные объекты среди предлагаемых в аренду на рынке городской недвижимости за последние 4 месяца. Примечательно, что их все можно отнести к определенному стилю:
- Экстравагантность
Восьмикомнатная квартира, расположенная на старом Арбате, на Поварской улице, общей площадью 410 кв.м. с 4 спальнями.
- Дворцовый стиль
Роскошные апартаменты представительского класса в дворцовом стиле, расположенные на Поварской улице, общей площадью 350 кв.м. Воссозданны элементы исторической архитектуры. Интерьер гостиной, столовой и кабинета прекрасно подходит для проведения приемов.
- Стиль Барокко
Элитная девятикомнатная квартира, расположенная на Авиационной улице в жилом комплексе «Алые паруса». Общая площадь объекта составляет 560 кв.м.
- Современный стиль
Элитная трехкомнатная квартира, расположенная на Арбате, в Малом Каковинском переулке, общей площадью 206 кв.м.
Продажа в городе
К объектам, предлагаемым на продажу, добавляется ещё одно немаловажное требование, а именно – статусность района и самого дома. «Дома с “именем” – вот что интересно нашему клиенту», - утверждает генеральный директор агентства Евгений Иванов.
Особенно это становится актуальным в случае с первичным рынком жилья.
За последние несколько месяцев текущего года в продажу поступило всего 6 подобных объектов элитного жилья, это:
- «Палаты Муравьевых», таунхаус с потрясающим видом на Зачатьевский монастырь и памятник Петру, расположенный в 1-й Зачатьевском переулке;
- Лучшее предложение на Арбате, русский модерн, - дом, расположенный на Гоголевском бульваре;
- Элитный жилой комплекс класса «А», расположенный в районе Остоженки, в Бутиковском переулке.
И другие.
По данным компании «Усадьба», тенденции первой половины текущего года таковы, что эксклюзивные объекты с ремонтом на вторичном рынке жилья пользуются большим спросом, нежели объекты, предлагаемые без ремонта. Стоит отметить, что подобные объекты обычно выставляются на продажу в традиционном классическом стиле, так как данный стиль является наиболее нейтральным. Также возможны отделки с элементами лепнины, антикварной мебелью и прочее.
Аренда за городом
При выборе элитного жилья, ежемесячная арендная плата которого начинается от 20 тысяч долларов, потенциальные арендаторы в первую очередь обращают внимание на месторасположение объекта. В основном, арендаторов интересуют объекты, расположенные в охраняемых коттеджных поселках, находящихся пределах 10-15 км от МКАД по одному их престижных направлений.
По данным компании «Усадьба», потенциальных арендаторов все меньше устраивает личная охрана, и поэтому предпочтение отдается охраняемым территориям, где арендатор может получить гарантии безопасности всех членов своей семьи, как на территории домовладения, так и за его пределами.
Качественные характеристики домов и их внутренней отделки также играют немаловажную роль при выборе объекта. Обычно это новые дома с 3-4 спальнями, дорогой дизайнерской внутренней отделкой, именной мебелью и шикарными предметами интерьера. Отдельно стоящий гостевой дом также должен входить в состав предложения. Потенциальный арендатор обычно уделяет особое внимание зеленой территории. Предпочтения – наличие в шаговой доступности лесной зоны, или участок с качественным ландшафтным дизайном, общей площадью не менее 15-30 соток.
Продажа за городом
Наибольшей популярностью среди покупателей элитной загородной недвижимости пользуются объекты, расположенные на таких ведущих направлениях как:
Рублево-Успенское шоссе, ключевые места которого Раздоры, Барвиха, Жуковка, Горки-2, Николина Гора и другие;
Минско-Можайское шоссе,
Сколковское шоссе,
Калужское шоссе,
а также Север и Северо-запад Подмосковья в непосредственной близости от большой воды.
Большим спросом у покупателей элитной загородной недвижимости пользуются новые поселки с развитой инфраструктурой, выдающейся архитектурной концепцией, часто разработанной архитектором с «именем». Однако, зачастую подобные проекты расположены в менее известных местах по Западному, Юго-западному, Северо-западному и Северному направлениях Подмосковья в пределах 30 км от МКАД, или по Новорижскому и Киевскому шоссе в пределах 40 км от МКАД.
Аналитики компании «Усадьба» выделили несколько критериев, по которым потенциальный покупатель выбирает элитное загородное жилье при покупке:
- Общая площадь дома (от 400 кв.м, в среднем 700-1000 кв.м);
- Общая площадь участка (от 20 соток, в среднем 30-40 соток);
- Качество участка (наличие леса и\или полноценного ландшафтного дизайна);
- Охраняемая территория (наличие охраны высокого уровня, включая технические средства)
- Соседи (единый социальный состав)
- Цена (от 3 млн. долларов, в среднем 5-8 млн. долларов)
Однако стоит отметить, что в настоящее время крайне редко можно встретить на рынке предложения, которые бы соответствовали всем выше указанным параметрам. Наиболее приближены к перечисленным требованиям следующие объекты:
- Европейский комфорт в Горках-8, современная резиденция в георгианском английском стиле, расположенная на Рублево-Успенском шоссе в 17 км от МКАД. Общая площадь дома составляет 1107 кв.м. Большой участок в 68,25 соток красиво благоустроен ландшафтными дизайнерами. Зелёные газоны, дорожки, выложенные брусчаткой, декоративные фонари, небольшой водоём – всё это прекрасно вписывается в окружающий пейзаж.
- Элитный кирпичный дом под ключ, расположенный на Рублево-Успенском шоссе в 23 км от МКАД, общая площадь которого составляет 863 кв.м. Обособленный дом расположен вблизи государственного заповедника на Николиной горе. Данный объект выполнен «под ключ» по авторскому проекту в стиле high-tech. Представительная VIP-отделка, воплощенная с помощью материалов самого высокого качества, дорогая импортная мебель, а также целый этаж, посвященный отдыху и восстановлению сил, создают все необходимые условия для комфортной загородной жизни.
Источник: пресс-служба АН «Усадьба»