Рейтинг лучших коттеджных поселков
Рейтинг составлен по следующим критериям: репутация компании-девелопера (застройщика); соотношение «цена/качество»; экология района; транспортная доступность Москвы; инфраструктура поселка; инвестиционная привлекательность; безопасность; разнообразие схем и доступность приобретения в кредит; экологичность поселка; инфраструктура района; расстояние до «большой воды»; степень готовности для проживания; оригинальность архитектурных решений; вариативность предложений; имидж местности; уединенность, отсутствие транзита.
1. Репутация компании-девелопера (застройщика)
В одной из главных номинаций все эксперты Издательского дома «КДО» максимальный балл поставили Группе компаний «Савацкий» (The Sawatzky Group of Companies), дочерней компанией «F.W. Sawatzky Limited». Компания, созданная в 1953 году в Канаде, имеет опыт строительства как коммерческих, так и жилых объектов, включая масштабные проекты по созданию комплексов домов для индивидуального проживания – от разработки концепции до ее реализации. Забегая вперед, отмечу, что Sawatzky «взял» 5 из 16 номинаций, в т. ч. 3 из 8 приоритетных.
9.8 балла получила Инвестиционно-девелоперская компания «Открытые инвестиции» («ОПИН»), входящая в холдинг «Интеррос», далее – Villagio (Группа компаний «Инком»).
2. Соотношение «цена/качество»
Прошли времена, когда покупатели загородной недвижимости класса De Luxe готовы были платить абсолютно любые деньги за то, чтоб «всё было». Покупатель стал более разборчив, и ему трудно не обратить внимание на ценовые характеристики коттеджей в поселке «Зелёный Мыс». Почти максимальный балл получил этот объект от группы компаний «КомСтрин» («Компания Строительных Инвестиций»), первенствовавший в 3-х номинациях и занявший в итоговом рейтинге 2-е место.
3. Экология района
Максимальный балл получили четыре поселка, два из которых – «Величъ» и «Ричмонд» расположены в окрестностях Звенигорода. Эти места часто называют «подмосковной Швейцарией»: изысканные холмистые ландшафты, елово-широколиственные леса.
Еще два поселка, получивших «десятку», – «Монаково» и «Зелёный мыс», расположены на берегах водохранилищ, соответственно Икшинского и Пестовского.
9.7 балла получили поселки на Новорижском и Алтуфьевском шоссе. Эти направления также отличаются благоприятной экологией, но маленьким «минусом» явилось чуть более близкое к Москве расположение поселков.
Объект между Киевским и Калужским шоссе (тоже практически незагрязненное направление), получил несколько худшую оценку из-за того, что недалеко работает аэропорт Внуково.
4. Транспортная доступность Москвы
Полтора километра от МКАД, 5 минут от станции метро по абсолютно беспробочному шоссе – не каждый поверит, что такое возможно. Исключения только подтверждают правила…
Новая Рига – практически максимум, 9.8
«Величъ» – туда от Новой Риги придется еще проехать 10 км по «бетонке» А107 и 1 км через деревню Супонево. Также до этого поселка можно добраться по Рублёво-Успенскому шоссе, но беспробочным его никак не назовешь.
Объекты по Рублёво-Успенке и по Дмитровке замыкают «турнирную таблицу» в этой номинации. Если Дмитровское шоссе наглухо закупорено, а вертолета у Вас нет, до «Зелёного Мыса» можно добраться на служебном транспорте застройщика от ближайшей железнодорожной станции (около 5 км)
5. Инфраструктура поселка
«Монаково» назвали в честь княжества Монако. Инфраструктура вполне адекватна имени: среди прочих «береговых» удовольствий там планируется строительство плавучей вертолетной площадки.
«Павлово»: Собственная школа – уже огромный плюс. Не каждый поселок (даже из тех, что «De Luxe» или, по-другому, «Elite») может похвастаться школьным общественно-культурным центром, который включает в себя помещения для внеклассных занятий, драматическую и хореографическую студии, библиотеку с медиа-центром, зрительный зал, медицинский центр и современный спортивный комплекс.
«Ричмонд»: Спортивный комплекс, ресторан изысканной кухни и бар, минимаркет, служба быта, медицинский пункт и аптека, 11 гостевых домиков (каждый – на одну семью) и один большой гостевой дом.
Всем вышеназванным – по «десятке».
«Резиденции Бенилюкс» (9.8). В числе прочего: мини-зоопарк, дансхолл и театр-студия, дом детского творчества, кинозал, супермаркет, аптека, spa-комплекс «Дикие термы» с мини-бассейнами и различными видами бань.
«Зелёный Мыс» (9.6). Оборудованные пляжи, развлечения на воде, эллинг, яхт-клуб, спортивный комплекс, гостиница, минимаркет, волейбольно-баскетбольные площадки, полная организация детского досуга и образования, культурно-развлекательный центр.
6. «Индекс инвестиционной привлекательности»
Или, если хотите, индекс ликвидности. Почти у всех объектов он выше «девяти». Оценивалась среднесрочная перспектива (от 3 до 8 лет).
7. Безопасность
Все поселки отлично охраняемы. Два объекта получили баллы повыше, чем другие: к «Риверсайду», помимо прочего, от Новорижского шоссе ведет отдельная охраняемая дорога. В населенных пунктах вокруг «Бельгийской деревни» самый низкий уровень преступности среди перечисленных в обзоре.
Единственный минус «Велича» – наличие в нескольких километрах микрорайона массовой панельной застройки Супонево.
8. Разнообразие схем и доступность приобретения в кредит
«Десятку» получил «Ричмонд». Как заявили представители застройщика, работа налажена практически со всеми банками.
«Резиденции Бенилюкс» работают с четырьмя банками, и есть возможность выбрать из совокупности критериев, что для покупателя наиболее предпочтительно: щадящий первоначальный взнос, низкий процент, срок кредита или минимум формальностей.
Соинвестор «КомСтрина» – Газпромбанк – разработал для объекта «Зелёный Мыс» индивидуальную, достаточно удобную схему.
«Villagio» («Инком») по этим поселкам работает только со Сбербанком.
Две последних позиции заняли компании, заявившие, что возможность ипотеки/рассрочки по данным объектам находится лишь в стадии рассмотрения.
9. Экологичность поселка
Первая позиция у «Велича», который не зря позиционируется как «экогородок». Участок вокруг каждого дома перед началом строительства тщательно готовится к работам – снимается верхний (от полуметра и глубже) плодородный слой земли, который после завершения строительства коттеджа возвращается на прежнее место.
«Бельгийская деревня» разделила лидерство. Основной конструктивный материал коттеджей – экологически чистый бельгийский кирпич.
«Резиденции Бенилюкс» (9.7 балла): Природный камень, также тщательно проверенный.
10. Инфраструктура района
Рублёво-Успенское шоссе со сложившейся инфраструктурой, понятно, лидирует.
У Новых Вешек под боком Москва и крупные сетевые торгово-развлекательные центры вблизи МКАДа.
На Дмитровке недостает торговых точек, но много спортивно-оздоровительных (в т. ч. горнолыжных) центров, яхт-клубов и т. п.
А вот вокруг остальных поселков слишком многое находится, говоря языком разработчиков Интернет-сайтов, «Under Construction», т. е. «в процессе строительства». Инфраструктурный комплекс «NovaRiga», включающий в себя торговый, общественный центр, спорткомплекс, медицинский центр, детский образовательный комплекс, храм, развлекательный центр, аквапарк и гостиницу для домашних животных будет готов в 2010 году.
11. Расстояние до «большой воды»
«Береговые» объекты получили по «десятке».
От «Новых Вешек» до Пироговского водохранилища – не более пяти минут на машине.
Столько же – от Велича до Москвы-реки, которую здесь хоть и трудно характеризовать как «большую», но на катерке поплавать можно, и большинство из наших экспертов поставили «8», вследствие чего итоговый балл вышел довольно высоким.
12. Степень готовности для проживания
Как заявили представители застройщика, «Резиденции Бенилюкс» готовы полностью.
В «Величе» начато строительство второй очереди.
По остальным поселкам: объекты инфраструктуры в завершающей стадии строительства или близки к ней.
13. Оригинальность архитектурных решений
Все наши эксперты поставили 10 баллов «Бельгийской Деревне». Отличилась мастерская Алексея Иванова «Архстройдизайн». Использованный при строительстве бельгийский кирпич впитывает воду и делается по принципу ручной формовки. В результате его использования кладка обретает некоторую неровность, создается ощущение историзма.
По всем остальным поселкам, как говорится, на вкус и на цвет…
14. Вариативность предложений
Оценивалось, в первую очередь, разнообразие площадей домов и участков, а также ценовой диапазон (см. таблицу)
15. Имидж местности
«Эталонными», десятибалльными признаны следующие «бренды»: Звенигород, Николина Гора, Барвиха, Горки-10, Завидово.
16. Уединенность, отсутствие транзита
За «Новыми Вешками» Алтуфьевское шоссе заканчивается. Никаких многотонных фур и чадящих автобусов. Дачников и грибников тоже встречается мало. Вокруг «Гринфилда» и «Риверсайда» только коттеджные поселки. «Береговые» поселки «Зелёный Мыс» и «Монаково» также получили высокий рейтинг в этой номинации.
Скачать таблицу «Лучшие коттеджные поселки — рейтинг»