Аналитический отчет по московскому рынку недвижимости в локации «Юго-Запад». Июль 2008 года.
В июле продолжился рост цен на квартиры в новостройках повышенной комфортности в локации «Юго-Запад».
В июле продолжился рост цен на квартиры в новостройках повышенной комфортности в локации «Юго-Запад». Наибольший рост цен зафиксирован в ЖК «Надежда» (ул. Крупской): за месяц цены увеличились в среднем на 60 000 р. за кв.м. Также значительный рост цен зафиксирован в ЖК «Александр» и «Мичуринский», «Университетский», «Аксиома» и «Мечта». В объекте «Велл Хаус» (входящем в программу «Новое кольцо Москвы») открыты продажи на нижних этажах высотки. На рынок поступили новые корпуса в квартале 5-6 Мичуринского проспекта, скоро ожидается начало продаж в строящихся высотках рядом с ТЦ «Фестиваль» и в комплексе «Шуваловский Secunda».
Динамика средних цен за 1 кв.м на первичном рынке в локации «Юго-Запад» за год
На графике представлена динамика цен на недвижимость за период с августа прошлого года по июль текущего года на первичном рынке.
Рост средних рублевых цен за июль текущего года составил 6%. С начала года цены выросли на 19,5%.
По словам Сергея Лушкина, директора по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт»: «Кризис на фондовом рынке вызвал дополнительный приток клиентов на московский рынок недвижимости. Наблюдаемый с начала года рост цен, стал, в первую очередь, следствием увеличения денежной массы, вызванной высокими мировыми ценами на энергоносители, и сокращения объема предложения на рынке. Фактор отложенного спроса (сформировавшегося в 2007 году) также до сих пор оказывает влияние на рынок».
Вторичный рынок новостроек локации территориальных предпочтений «Юго-Запад»
На вторичном рынке локации «Юго-Запад» наблюдается летнее затишье: минимальное количество сделок и не меняющийся объем предложения. Средняя цена на вторичном рынке (в том числе в объектах, построенных ОАО "Квартал") практически не изменилась.
На диаграмме представлено сравнение цен на вторичную недвижимость в июле, расположенную вдоль Сокольнической и Калужско-рижской линий метрополитена в локации «Юго-Запад».
Для справки приведены средние цены на объекты жилой недвижимости на вторичном рынке в районе станций метрополитена Фрунзенская, Шаболовская, Парк Культуры, Октябрьская, Кропоткинская, Третьяковская, которые не попадают в локацию «Юго-Запад». Данные по этим станциям подтверждают, что цены в объектах, расположенных поблизости станций метро Cокольнической ветки выше, чем в домах того же класса на Калужско-Рижской линии.
«Для вторичного рынка более характерно летнее снижение деловой активности. Стоит ожидать, что вслед за летним ростом цен на новостройки, начиная с сентября-октября, стоимость квадратного метра в Локации начнет стремительно расти и на вторичном рынке» - резюмирует Сергей Лушкин.
Читайте также: