Инвестиции в землю
За последние десять лет сотка в подмосковной Жуковке подорожала почти в 70 раз.
За последние десять лет сотка в подмосковной Жуковке подорожала почти в 70 раз.
Покупка подмосковной земли остается одним из наиболее надежных способов вложения денег, считает Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Впрочем, заработать быстро вряд ли удастся: темпы роста цен снизились.
Рост. В 1997 году одна сотка в Жуковке стоила около 3 тысяч долларов, сейчас ее цена выросла до 200 тысяч долларов, говорит Владимир Яхонтов из компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». На других, не столь престижных, направлениях рост был не таким бурным. Например, в 2002 году в поселке Немчиновка сотка стоила 3 тысячи долларов, сейчас — 25 тысяч долларов.
«Ликвидность вложений в земельные участки Московского региона не вызывает сомнений: с активным развитием загородного строительства свободной земли становится все меньше — в десятикилометровой зоне ее уже практически не осталось. Спрос на земельные участки будет только возрастать», — говорит Сергей Цывин из компании «Инком-Недвижимость».
На долгий срок. Ожидать, что цена будет расти такими же темпами, как в последнее десятилетие, даже на престижных направлениях, уже не стоит. Прогнозируется, что подмосковные земли будут дорожать в среднем на 20–30 процентов в год, говорит Олег Репченко.
Также надо учитывать, что реализовать пустой земельный участок сложнее, чем, например, квартиру. Срок его экспозиции, то есть нахождения в продаже, выше, чем у городской недвижимости. Соответственно, это более долгосрочное вложение, а не краткосрочное с целью получения выгоды, говорит Владимир Яхонтов.
Лотерея. Зная, как будет развиваться инфраструктура в том или ином районе Подмосковья, можно купить земельный участок, чтобы в дальнейшем «примкнуть» к возведенному рядом с этим местом поселку и его коммуникациям, что в десятки раз увеличит стоимость участка, говорит Ольга Корнеева, начальник отдела маркетинга портала «Гдеэтотдом.ру».
Но можно и прогадать. Ведь даже если рядом с участком уже есть коммуникации, это не значит, что к ним можно подключиться. Таким образом, наличие поблизости газовой трубы, в которую нельзя врезаться, никак не отразится на стоимости земли, утверждает Олег Репченко.
Также он советует покупать землю, которая уже оформлена в собственность, а не находится в садовом товариществе. Ведь перевести дачный участок в собственность весьма затруднительное мероприятие, говорит Олег Репченко.
Какие документы нужны для приобретения земельного участка в Подмосковье
* Кадастровый план участка. Можно получить в территориальном отделении Роснедвижимости.
* Акт о его кадастровой или нормативной цене.
* Свидетельство о праве собственности. Выдается главным управлением Федеральной регистрационной службы.
* Согласие супруги/супруга на продажу участка (если тот приобретен в браке).
* Справка об уплате налога на землю. Выдается отделением налоговой инспекции.