Дайджест рынка вторичной недвижимости Самары

В мае 2009 продолжилось снижение цен. Темп убыли за месяц составил  2,60 %,с начала года темп убыли составил 11,64%. Отрицательная динамика изменения цены в апреле отмечена во всех районах Самары.

В мае 2009 продолжилось снижение цен. Темп убыли за месяц составил  2,60 %, с начала года темп убыли составил 11,64%.

Средние показатели вторичного рынка г. Самара

Отрицательная динамика изменения цены в апреле отмечена во всех районах Самары (однако снижение цен статистически незначимо для таких районов, как Красноглинский и Центр). Наибольший темп убыли за месяц приходится на Железнодорожный (-3,20%) и Советский район (-3,00%). Соответственно можно отметить отсутствие статистически значимого снижения цен по Красноглинскому району и Центру.

На 01.06.2009 средняя цена 1 кв.м. вторичного жилья составила 56 864 руб. Самая высокая цена 1 кв.м. установилась на квартиры с числом комнат 4 и более. Она выше среднерыночной на 10,7% и составляет 62 922 руб./ м² (цена выше в силу того, что значительная часть таких квартир относится к элитным), однако данные квартиры занимают всего лишь около 4% от объема предложения. Цены на 1-комнатные квартиры выше среднерыночных на 3,8%. Дешевле всего в апреле были 2-комнатные квартиры: цены 1кв.м ниже среднерыночных на 3,3%.

Уровень изменения средних удельных цен в апреле по типам:

• улучшенной планировки и «элитные»: (-2,45%)
• «хрущевки»: (-2,72%)
• «сталинки»: (-3,30%)

Объем предложения квартир на 01.06 увеличился по сравнению с 01.05 на 14,6%.  

Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце снизилась и составляет около 19,5% общего объема.  Средняя удельная цена квартир, впервые выставленных на продажу ниже средней удельной цены всего предложения на 7,4% (что выше аналогичного показателя апреля), это проявление ценового поведения продавцов на рынке, начавшегося с декабря 2008 года. Продавцы выставляют квартиры дешевле аналогичных квартир, имеющихся на рынке, психологически стимулируя дальнейшее снижение цен (потенциальные покупатели начинают выжидать более выгодного предложения, приходящие позже на рынок продавцы также корректируют цены на свои квартиры, выставляя их еще дешевле). Соответственно, в июне цена будет снижаться, поскольку нет оснований для изменения тенденции снижения цен новых предложений по сравнению с ценами имевшихся объектов (уровень сделок невысок, ипотека пока недоступна), а корректировка цен объектов в большинстве случаев проводится в меньшую сторону.      

Основные показатели рынка вторичного жилья Самары, сентябрь 2008 - май 2009

В мае 2009 года темпы снижения цен несколько снизились по сравнению с апрелем, но остаются достаточно высокими.

Рис. Динамика изменения средней удельной цены кв.м. на вторичном рынке г.Самары.

Динамика изменения цен на рынке вторичного жилья с учетом территориальных зон, руб./кв.м

Таблица. Динамика средних удельных цен по районам Самары, тыс. руб./ кв.м

Рис. Динамика средних цен по районам Самары, тыс.руб./кв.м.)

Снижение цен зафиксировано во всех районах  (однако снижение цен статистически незначимо для таких районов, как Красноглинский и Центр).

Источник: менеджер по маркетингу ИСК «Волга-Групп», к.э.н. Дербусалиев Александр