Квартира в подарок: наследство или дарение?

В жизни каждого человека рано или поздно наступает момент, когда мы задумываемся, каким образом можно распорядиться имеющейся собственностью. В семьях, где есть повзрослевшие дети, встает вопрос, как официально передать им в собственность квадратные метры для самостоятельного проживания. Пожилые люди беспокоятся о том, чтобы заблаговременно передать права на недвижимость наследникам. В общем, ситуация, когда человек хочет безвозмездно передать свою квартиру другому лицу, встречается достаточно часто. Прежде чем совершить такой ответственный шаг, следует рассмотреть имеющиеся для этого юридические возможности. Это позволит вам свести расходы к минимуму и не лишиться своей жилплощади раньше запланированного срока.

В жизни каждого человека рано или поздно наступает момент, когда мы задумываемся, каким образом можно распорядиться имеющейся собственностью. В семьях, где есть повзрослевшие дети, встает вопрос, как официально передать им в собственность квадратные метры для самостоятельного проживания. Пожилые люди беспокоятся о том, чтобы заблаговременно передать права на недвижимость наследникам. В общем, ситуация, когда человек хочет безвозмездно передать свою квартиру другому лицу, встречается достаточно часто. Прежде чем совершить такой ответственный шаг, следует рассмотреть имеющиеся для этого юридические возможности. Это позволит вам свести расходы к минимуму и не лишиться своей жилплощади раньше запланированного срока.

Передача квартиры по завещанию

Оформление завещания является одним из самых популярных способов передачи квартиры. Для составления документа нужно обратиться к нотариусу по месту регистрации. Специалист заверит ваше волеизъявление, тем самым придав ему юридическую силу. Кроме того у нотариуса останется экземпляр завещания на случай, если документ, находящийся на руках у гражданина, будет утрачен. Стоимость услуг нотариальной конторы по составлению завещания около 1 тыс. рублей.

Преимущества:

• завещание можно оформить на любого человека;
• квартира перейдет в собственность наследнику, только после вступления завещания в силу. Это обезопасит вас от охотников за недвижимостью;
• завещание можно редактировать неограниченное количество раз;
• в завещание можно внести квартиру, приобретенную по ипотеке, даже если жилищный кредит еще не погашен. Однако вместе с недвижимостью наследуются и финансовые обязательства, т.е. наследник дожжен будет выплатить ипотечный кредит.

Недостатки:

• наследник сможет вступить в права только через 6 месяцев после открытия наследства. До этого момента он не сможет распоряжаться завещанными квадратными метрами;
• завещание проще опротестовать в суде, а значит, есть риск, что жилье достанется совсем не тем, кому вы планировали его передать. (Действующий гражданский кодекс предусматривает передачу не менее ½ доли завещанного имущества нетрудоспособным гражданам или лицам, находящимся на иждивении наследодателя).

Оформление договора дарения

В том случае, если вы хотите безвозмездно передать свою квартиру в собственность другому лицу как можно скорее, оптимальным решением станет оформление дарственной. Для этого составляется договор в простой письменной форме. Он подлежит обязательной регистрации в органах Росреестра.

Преимущества:

• переход права собственности на квартиру происходит сразу после совершения сделки;
• возможность подарить квартиру, купленную по ипотеке (это возможно с письменного согласия залогодержателя).

Недостатки:

• даритель теряет право распоряжаться подаренной квартирой. Поэтому, совершая подобную операцию, тщательно обдумайте свое решение. Однако в договоре можно указать условия передачи квартиры. Самым распространенным пунктом является возможность проживания в ней бывшего владельца.
• сложность признания сделки недействительной. Как правило, дарение может отменено только в исключительных случаях.

Закон предусматривает возможность признания сделки недействительной в следующих случаях, как:

• покушение одаряемого на жизнь дарителя;
• признание одной из сторон договора недееспособной;
• небрежное обращение с предметом договора.

Что выгоднее?

При оформлении завещания и получения квартиры по наследству предусмотрены следующие расходы:

• оплата услуг нотариуса (их стоимость составляет около 1 тыс. рублей);
• госпошлина и налог на наследство.

Налоговая ставка зависит от степени родства гражданина, получающего квартиру по завещанию: наследникам первой очереди (к ним относятся родители, дети, супруги, полнородные братья и сестры) предстоит заплатить 0,3% от оценочной стоимости недвижимости( но не более 100 тыс.рублей), всем остальным — 0,6%(но не более 1 млн рублей).
Заключение договора дарения тоже влечет за собой финансовые траты:

• составление договора в простой форме (как правило, это делается у юриста или риэлтора) будет стоить от 2 до 5 тыс. рублей. При оформлении нотариально заверенного договора оплачивается 0,50-1% от стоимости квартиры (по оценке БТИ);
• регистрация договора в Росреестре и оформление права собственности обойдется примерно в 2 тыс. рублей;
• налог НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости имущества. От него освобождаются близкие родственники дарителя (супруг, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры)

В конечном итоге, какой способ дарения недвижимости предпочесть, каждый выбирает самостоятельно. Любой из вариантов имеет свои плюсы и минусы. Окончательное решение зависит от конкретной ситуации: как быстро вы хотите передать право собственности на квартиру, насколько вы доверяете одаряемому, в какой степени родства с ним находитесь. Главное, взвешенно подходить к этому шагу, чтобы потом не жалеть о безвозвратно утраченных квадратных метрах.