Помогает ли отделка «white box» сэкономить деньги и время?

На столичном рынке первичного жилья доля корпусов, в которых можно приобрести квартиры формата white box (с предчистовой отделкой), в настоящий момент составляет около 4%. В сегменте апартаментов доля такого предложения выше — порядка 7%. Эксперты рынка рассказали, насколько выгодно может быть такое приобретение.

Больше всего лотов рассматриваемого формата продается в новостройках бизнес-класса, а вот в ЖК комфорт-класса с предчистовой отделкой предлагаются только квартиры. Зато в высокобюджетном сегменте (бизнес-, элит- и премиум) можно приобрести и апартаменты, и купить квартиру в Москве.

«В абсолютном выражении — по количеству проектов — лидирует бизнес-класс, где преобладают жилые комплексы с квартирами. А вот в элитных новостройках доля апартаментов с отделкой white box (9,6%), почти втрое выше, чем в сегменте элитных квартир, - рассказали аналитики компании БЕСТ-Новострой. – Похожая ситуация и в сегменте «премиум»: 12,5% корпусов премиальных апартаментов предлагают предчистовую отделку, тогда как только 4% — в премиум-классе с квартирами».

Если говорить об абсолютных показателях, то в комфорт-классе исполнение white box предложено в 8 проектах. Самый доступный вариант можно приобрести в ЖК Fresh, где цены на подобные лоты начинаются от 6,1 млн рублей. В бизнес-классе представлено 16 проектов с white box. Самый недорогой вариант с апартаментами можно купить в Level Стрешнево (от 5,7 млн рублей). Среди недорогих предложений квартир бизнес-класса с предчистовым ремонтом — ЖК Манифест в ЗАО: здесь стоимость студий в корпусе 1 начинается с 6,8 млн рублей.

В классе «премиум» предчистовая отделка есть в 5 проектах. Начальный вариант по цене можно найти в Башне Федерация, где цены на апартаменты стартуют с 25 млн рублей. Среди проектов премиум-класса с квартирами white box наиболее «демократичное» предложение — в Capital Towers, от 30,7 млн руб.

В зависимости от уровня проекта, цена и набор опций в white box может различаться прежде всего за счет качества используемых материалов и электрики (например, розеток). В новостройках комфорт-класса средняя стоимость предчистовой отделки составляет порядка 5% от стоимости квартиры, в классах премиум и элит она может доходить до 8%. В абсолютных цифрах: от 10 тыс. руб. за 1 кв. метр в комфорт-классе, от 15-20 тыс. руб. — в бизнес-классе, в дорогом сегменте верхнего предела может и не быть.

Квартиры с предчистовой отделкой в новостройках Москвы чаще всего приобретают те, кто оплачивает стоимость квартиры ипотечными средствами. Такой формат позволяет заложить стоимость начальных ремонтных работ в цену квартиры, а значит, и в ипотечный кредит. Это выгодно, так как, во-первых, после ввода дома не нужно искать дополнительные средства на ремонт, а во-вторых, ставки по кредитам на ремонт, как правило, гораздо выше ипотечных.

Кроме того, покупка жилой недвижимости в Москве с предчистовой отделкой позволяет сэкономить время и с беречь нервы.

«Популярность предчистовой отделки в дорогих комплексах обусловлена конструктивными особенностями зданий, в которых они размещены. Как правило, это нестандартные строения с очень высокими потолками, минимальным количеством перегородок и центральными системами кондиционирования. Все это требует больших компетенций и трудозатрат для правильной организации пространства и разведения коммуникаций, поэтому клиентам проще заказать готовое решение white box от застройщика, сократив тем самым денежные и временные издержки. При этом тренд на нестандартные пространства с высокими потолками, панорамными окнами, антресолями и технологичными инженерными системами набирает обороты. В этой связи можно смело прогнозировать стабильный рост предложения с white box и в бизнес-классе», — резюмирует председатель совета директоров компании БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова.