Недвижимость в российской столице не перестает расти в цене. Сегодня даже у высокооплачиваемых специалистов возможности по покупке жилья на московском рынке крайне ограничены. К такому выводу пришли аналитики компании Метриум. Они поделились результатами исследования, в рамках которого оценили реальную покупательную способность представителей разных профессий. Эксперты выяснили, сколько квадратных метров в столице может позволить себе работник той или иной отрасли, а также какая доля дохода уходит на ипотечный платёж по семейной программе.
Методика расчёта
В основу исследования легли данные о медианной зарплате за II квартал 2026 года (по информации СберИндекса), средние цены на квадратный метр в новостройках комфорт-класса (422,5 тыс. рублей в «старой» Москве, 322,3 тыс. рублей в Новой Москве), а также средние показатели по России (218,6 тыс. рублей, данные ЕИСЖС).
Для оценки ипотечной нагрузки эксперты использовали параметры семейной ипотеки со ставкой 6%: средний размер кредита — 7,69 млн рублей для Москвы и 4,37 млн рублей по стране, срок — 24 года. Также аналитики подсчитали, сколько лет потребуется специалисту, чтобы накопить на стандартную однокомнатную квартиру в Москве площадью 45 кв. м (стоимость — 19 млн рублей) в массовой новостройке в «старом» городе, если он будет откладывать весь годовой доход.
Лидеры по доходам: максимум — 6,1 кв. м в «старой» Москве
В топ 5 самых высокооплачиваемых отраслей вошли:
• Добыча полезных ископаемых. Медианная зарплата — 215,9 тыс. рублей в месяц (годовой доход — 2,59 млн рублей). На эти деньги можно приобрести 6,1 кв. м жилья в «старой» Москве или 8 кв. м — в Новой. Чтобы накопить на однокомнатную квартиру в центре столицы, потребуется около 7,3 лет. При этом платёж по семейной ипотеке составит всего 23% от зарплаты — это самый низкий показатель среди всех профессий.
• Финансы и страхование. Средний месячный доход — 200,3 тыс. рублей (2,4 млн рублей в год). Доступный метраж — 5,7 кв. м в «старой» Москве и 7,5 кв. м — в Новой. На покупку однокомнатной квартиры уйдёт примерно 7,9 лет. Ипотечный платёж — 25% дохода.
• Информация и связь. Специалисты этой сферы получают в среднем 188,4 тыс. рублей ежемесячно (2,26 млн рублей в год). Им доступно 5,4 кв. м в центре и 7 кв. м — в Новой Москве. Срок накопления на квартиру — около 8,4 лет, доля платежа по ипотеке — 27%.
• Строительство. Медианный месячный доход — 166,7 тыс. рублей (2 млн рублей в год). Работник отрасли может рассчитывать на 4,7 кв. м в «старой» Москве и 6,2 кв. м — в Новой. Для покупки жилья потребуется почти 9,5 лет, а ипотечный платёж составит 30% от заработка.
• Научная и профессиональная деятельность. Уровень доходов аналогичен строительному сектору (166,7 тыс. рублей в месяц). Доступный метраж и сроки накопления совпадают: 4,7 кв. м в центре, 9,5 лет на квартиру, нагрузка по ипотеке — 30%.
Эксперты отмечают, что даже у лидеров рейтинга годовой доход позволяет купить в «старой» Москве менее 6,2 кв. м — это меньше площади типовой кладовки. В новостройках Новой Москвы хватит на чуть большую площадь, но тоже не на полноценную квартиру. Такая статистика подчёркивает высокий порог входа на столичный рынок недвижимости.
Аутсайдеры: жильё почти недоступно
Среди пяти отраслей с самыми низкими зарплатами картина ещё более напряжённая:
• Гостиницы и общепит. Медианная зарплата — 105,2 тыс. рублей в месяц (1,26 млн рублей в год). В «старой» Москве на эти деньги можно купить лишь 3 кв. м, в Новой — 3,9 кв. м. Срок накопления на однокомнатную квартиру приближается к 15 годам, а платёж по семейной ипотеке съедает почти половину дохода — 48%.
• Административная деятельность. Средний доход — 107 тыс. рублей в месяц (1,28 млн рублей в год). Доступно 3 кв. м в центре и 4 кв. м — в Новой Москве. На квартиру потребуется около 14,8 лет, ипотечная нагрузка — 47%.
• Спорт и досуг. Зарплата — 108,6 тыс. рублей в месяц (1,3 млн рублей в год). Можно приобрести 3,1 кв. м в «старой» Москве. Срок накопления — примерно 14,6 лет, платёж по ипотеке — 47%.
• Операции с недвижимостью. Несмотря на работу на рынке жилья, риелторы и оценщики получают 112,1 тыс. рублей в месяц (1,34 млн рублей в год). Их возможности — 3,2 кв. м в центре столицы. На покупку квартиры уйдёт около 14,1 лет, нагрузка по кредиту — 45%.
• Здравоохранение. Врачи, медсёстры и фельдшеры зарабатывают в среднем 115 тыс. рублей в месяц (1,38 млн рублей в год). Им доступно 3,3 кв. м в «старой» Москве. Чтобы накопить на жильё, потребуется примерно 13,8 лет, а ипотека заберёт 44% зарплаты.
По словам Дмитрия Проскурина, коммерческого директора Метриум, исследование наглядно демонстрирует разрыв между доходами большинства профессий и стоимостью жилья в столице. Даже у самых обеспеченных специалистов годовой доход даёт право на покупку менее 6 кв. м в «старой» Москве — а для низкооплачиваемых категорий этот показатель опускается до 3–3,3 кв. м. Реальное улучшение жилищных условий возможно либо при существенном превышении медианного дохода, либо при комбинировании нескольких источников финансирования.
Таким образом, доступность жилья в Москве остаётся крайне ограниченной для подавляющего большинства профессиональных групп. Эксперты подчёркивают важность сохранения льготных ипотечных программ и развития дополнительных механизмов поддержки, которые помогут сократить разрыв между зарплатами и ценами на недвижимость.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ