Почти четверть ипотечных сделок со вторичным жильем приходится на дома не старше 10 лет. Об этом свидетельствуют данные аналитиков Домклик.
Динамика спроса на «свежее» вторичное жилье
С 2022 года по август 2026 года доля ипотечных сделок по покупке вторичных квартир в домах не старше 10 лет варьировалась в диапазоне 20,6–23,8%. Так, в 2022 году показатель составлял 23,8%, в 2023 году снизился до 22,5%, а в 2024 году достиг минимального значения за период — 20,6%. В 2025 году доля вновь выросла до 23,8%, вернувшись к уровню 2022 года. В 2026 году зафиксировано небольшое снижение — до 22,9%. При этом аналитики допускают, что к концу года показатель может увеличиться — в случае дальнейшего снижения ключевой ставки.
Региональные особенности
Наибольшую долю «свежей» вторички в сделках с готовым жильём демонстрирует Ленинградская область — 47,4%. Такой результат эксперты связывают с масштабной застройкой региона в последние годы. Второе место занимает Краснодарский край (45,8%), третье — Тюменская область (37%).
Также высокая доля квартир в домах не старше 10 лет отмечена:
• на рынке вторичного жилья в Московской области — 30,9 %;
• на рынке недвижимости Санкт Петербурга — 30,2 %;
• в Воронежской области — 29,8 %;
• в Москве — 26,3 %.
Разница в стоимости
По данным сервиса, типовая квартира в доме, возведённом не более десяти лет назад, в среднем обходится в 5,9 миллиона рублей. Это примерно на 25 % дороже, чем средняя стоимость обычной квартиры на вторичном рынке, которая составляет 4,7 миллиона рублей.
Эксперты отмечают, что интерес к относительно новым домам на вторичном рынке обусловлен сочетанием нескольких факторов: покупатели ценят современную планировку, улучшенные технические характеристики зданий и более предсказуемое состояние инженерных систем. При этом такие объекты зачастую оказываются доступнее новостроек, сохраняя при этом многие преимущества нового жилья.
Таким образом, сегмент «свежей» вторички остаётся значимым элементом рынка: он формирует отдельный ценовой кластер и отражает предпочтения покупателей, стремящихся найти баланс между качеством жилья, локацией и стоимостью.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ