Первичное жилье бизнес и премиум сегмента в столице демонстрирует устойчивый рост цен. По данным аналитического центра STONE, средневзвешенная стоимость квадратного метра в первом полугодии 2026 года достигла 779 тыс. рублей — это на 16% выше показателя аналогичного периода прошлого года.
В разрезе сегментов динамика выглядит следующим образом: в бизнес-классе цена квадратного метра выросла на 16%, составив 553 тыс. рублей, а в премиальном сегменте прирост составил 13% — до 1 048 тыс. рублей за «квадрат».
Наиболее существенная динамика в бизнес-сегменте отмечена в Юго-Восточном (ЮВАО, +23%) и Восточном (ВАО, +20%) административных округах. В премиальном сегменте лидируют Северо-Западный (СЗАО) и Юго-Западный (ЮЗАО) округа — здесь цены поднялись на 17%. Также заметный рост зафиксирован в Северо-Восточном (СВАО) и Южном (ЮАО) округах — на 16%.
Параллельно с ростом цен на рынке наблюдается сокращение предложения. Так, совокупный объём экспонирования в новостройках бизнес-класса в Москве за год уменьшился на 8% и сейчас составляет 947 тыс. кв. м. В премиум сегменте объём, напротив, увеличился на 2% (до 793 тыс. квадратных метров) — это связано с выходом на рынок новых проектов. В результате доля премиум класса в общем объёме предложения выросла на 3 процентных пункта и достигла 46%.
Особенно ощутимо сокращается предложение лотов на высокой стадии готовности. Объём квартир в проектах с вводом в эксплуатацию в 2026 году и ранее снизился на 53% в бизнес классе и на 34% — в премиальном.
Активность девелоперов также идёт на спад: в первом полугодии стартовали бронирования лишь в восьми проектах — для сравнения, годом ранее их было 15. При этом только один новый проект представлен в бизнес классе, остальные семь относятся к премиальному сегменту. Эксперты связывают такую расстановку акцентов с ростом себестоимости строительства, усложнением архитектурных решений и ужесточением требований к парковочной инфраструктуре.
По словам руководителя аналитического центра STONE Марины Грицковой, пять из семи премиальных проектов, вышедших на рынок в первом полугодии, расположены в западной части города. Южные локации заметно уступают по объёму нового предложения. Например, в Донском районе сейчас реализуется всего три проекта премиум сегмента, а перспективы дальнейшего строительства ограничены сложившейся застройкой и нехваткой подходящих земельных участков.
Совокупный объём ввода жилых комплексов бизнес- и премиум-классов в январе — июне 2026 года составил 911 тыс. квадратных метров — это на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако в премиальном сегменте зафиксировано существенное сокращение объёма нового предложения: показатель снизился на 58% год к году и сейчас находится на уровне 168 тыс. кв. м.
Аналитики STONE прогнозируют, что по итогам 2026 года общий объём ввода жилья в двух сегментах достигнет 2,4 миллиона квадратных метров. В 2027 году ожидается рост до 3,6 миллиона квадратных метров, но уже в 2028 году показатель может существенно снизиться — на 43% год к году, до 2 миллионов квадратных метров. Дальнейшее сокращение объёмов ввода прогнозируется и в 2029 году — эта тенденция обусловлена заметным уменьшением количества новых стартов, наблюдаемым с 2025 года.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ