Итоги июля 2026 года на рынке массового первичного жилья в столице подвели аналитики компании Метриум. Согласно их данным, в сегменте наблюдается сдержанная динамика сделок, стабилизация цен и постепенное сокращение объёма предложения.
Предложение и новые проекты
По данным экспертов, в июле объём предложения в новостройках комфорт-класса Москвы и в ЖК эконом-сегмента сократился на 1%. Всего в экспозиции находилось 9,6 тысячи лотов в 72 проектах: из них 8,8 тысячи — квартиры и 0,8 тысячи — апартаменты. При этом количество квартир за месяц не изменилось, но в годовом выражении показатель снизился на 30%. Число апартаментов за месяц уменьшилось на 8%, а за год — на 50%. Важной особенностью месяца стало полное отсутствие стартов новых проектов массового сегмента.
Более того, на рынке новостроек комфорт класса не появлялось новых проектов с августа 2025 года. В июле продажи новых корпусов открылись лишь в двух уже реализуемых проектах — ЖК Первый Рязанский (ЮВАО) и Южные Сады (ЮЗАО).
Динамика цен
Несмотря на постепенное сокращение выбора жилья в недорогих новостройках Москвы, стоимость в них не растет, а даже наоборот. По данным Метриум, средневзвешенная цена квадратного метра на столичном рынке массового сегмента по итогам июля составила 422 350 рублей. За месяц показатель снизился на 1%, однако в годовом выражении рост достиг 18%.
В разрезе типов недвижимости динамика различается:
• средневзвешенная цена квартир — 427 070 рублей за квадратный метр (−1% за месяц, +17% за год);
• средневзвешенная цена апартаментов — 359 830 рублей за квадратный метр (+3% за месяц, +21% за год).
Таким образом, апартаменты демонстрируют более выраженную положительную динамику в месячном измерении, тогда как цены на квартиры остаются стабильными с небольшим снижением.
Сделки на рынке
В июле было зарегистрировано 1,3 тысячи сделок по договорам долевого участия — это на 3% больше, чем в июне, но на 48% ниже показателя аналогичного периода прошлого года. Такая динамика отражает общее снижение активности на рынке при локальной стабилизации спроса в течение месяца.
Эксперты отмечают, что текущая ситуация — результат сочетания нескольких факторов: длительного отсутствия новых проектов, перераспределения спроса в другие сегменты и локации, а также общей корректировки покупательской активности на фоне макроэкономических условий.
По мнению аналитиков Метриум, в ближайшие месяцы рынок массового сегмента может сохранять сдержанную динамику: без появления новых проектов объём предложения продолжит постепенно сокращаться, а ценовая коррекция останется умеренной.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ