Жилье в новостройках дорожает быстрее, чем на вторичном рынке

В апреле 2012 года стоимость квартир на первичном рынке жилья в Москве года росла намного быстрее, чем на вторичном рынке.

В апреле 2012 года стоимость квартир на первичном рынке жилья в Москве года росла намного быстрее, чем на вторичном рынке.

В частности, по данным отдела исследований холдинга «Миэль», средневзвешенная цена предложения на рынке новостроек Москвы в прошлом месяце составила 211,5 тысячи рублей за квадратный метр, увеличившись на 3,4%, по сравнению с мартом.

Согласно подсчетам компании «НДВ-Недвижимость», рост цен на первичном рынке московского жилья в апреле без учета элитных объектов составил 2,2%, и по итогам месяца цена «квадрата» достигла 177,5 тысячи рублей.

Наиболее серьезное удорожание стоимости квадратного метра московских новостроек произошло в сегменте эконом-класса — здесь цена увеличилась, по сравнению с мартом, почти на 2% — до 137,53 тысячи рублей за квадратный метр, отмечается в исследовании компании.

Эксперты указывают, что новостройки комфорт-класса подорожали на 1% — до 139,08 тысячи рублей за «квадрат», а средняя цена квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса в апреле, напротив, снизилась на 2,6% — до 207,697 тысячи рублей.

В свою очередь на вторичном рынке жилья «ценники», как утверждают в «НВД-Недвижимость», почти не изменились.

По сравнению с мартом, средняя стоимость «квадрата» московских квартир в долларовом эквиваленте (без учета элитных объектов) увеличилась на 0,6% — до 180,6 тысячи рублей за квадратный метр, сообщают риэлторы.

Значительно больше вторичное жилье в Москве повысилось в цене исходя из данных «Инком-Недвижимость» — по мнению аналитиков этой компании, в среднем по Москве за прошедший месяц стоимость квадратного метра на «вторичке» прибавила 1,6%, достигнув показателя в 174,5 тысячи рублей.

Квартиры в сегменте «эконом-минус» на вторичном рынке подорожали в апреле на 1,2% — до 147,6 тысячи рублей, жилье «эконом-плюс» выросло в цене на 1,6% — до 160,6 тысячи рублей, бизнес-класс также прибавил в стоимости 0,7% и оценивается в 208,3 тысячи рублей за квадратный метр, уточняют специалисты.

Самое дешевое жилье, по мнению экспертов «Инкома», находится в Восточном и Юго-Восточном административных округах столицы (147,012 тысячи рублей и 147,189 тысячи рублей за квадратный метр соответственно), а самое дорогое — как обычно, в центре (282,11 тысячи рублей за «квадрат»).

В «НДВ-Недвижимость» отмечают, что в апреле объем предложения и на первичном, и на вторичном рынка жилья в столице вырос незначительно — на 0,5% и на 0,7% соответственно.

«В апреле продолжилась тенденция вымывания наиболее доступного предложения с рынка новостроек Москвы, что в основном связано с ростом цен по большинству объектов в связи с повышением их стадии готовности», — говорится в материалах компании.

Так, по расчетам аналитиков «НДВ-Недвижимосить», доля предложений в новостройках, находящихся в ценовом диапазоне до 100 тысяч рублей за квадратный метр снизилась примерно на 0,5 процентного пункта — менее чем до 1%.

Больше всего в Москве предлагается новостроек с ценой «квадрата» от 100 до 150 тысяч рублей и от 150 до 200 тысяч рублей — 38% и 35% от общего объема предложений.

Доля квартир, где квадратный метр обойдется от 200 до 250 тысяч рублей, равна 13%, уточняют в компании.

В отличие от «НДВ», в «Инком-Недвижимость» зафиксировали в апреле общее падение объемов предложения на вторичном рынке — на 4,2% до 51,9 тысячи объектов.

При этом, согласно данным компании, количество квартир в сегменте «эконом-минус» снизилось на 4%, в сегменте комфортного жилья «эконом-плюс» — на 4,4%, а в сегменте бизнес-класса на 4,9%.