В 2013 году в Москве будет введено более 1 млн кв. м апартаментов
Апартаменты заняли лидирующие позиции в Москве. Это произошло благодаря усилиям столичных властей по трансформации офисных проектов в жилые.
Апартаменты заняли лидирующие позиции в Москве. Это произошло благодаря усилиям столичных властей по трансформации офисных проектов в жилые.
Девелоперы готовы представить рынку около 2 млн кв. м квартир в Москве для временного проживания. Чтобы не столкнуться с проблемой избыточного предложения, застройщики пытаются превратить апартаменты обратно в офисы или в жилье с пропиской. Пионером этого движения стала MR Group.
С 2011 года Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) правительства Москвы разрешает строить апартаменты вместо другой коммерческой недвижимости, которая не соответствует новым градостроительным ценностям. По сути, многочисленные апарт-отели и комплексы «для временного проживания» должны компенсировать девелоперам несостоявшиеся офисные и торговые центры.
В прошлом году апартаменты не только стали привычным продуктом для столицы, но и отвоевали 14% первичного рынка Москвы. Тогда, по данным аналитического центра Est-a-Tet, предложение новых апартаментов в Москве (без элитных) увеличилось в 12 раз, с 6,9 тыс. до 88,4 тыс. кв. м. Сегодня их доля на столичном рынке недвижимости достигает 18%, а к началу 2015 года этот показатель составит 25%.
«В прошлом году никто не ожидал, что апартаменты получат такую большую долю, — прокомментировал ситуацию руководитель аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков. — Повышенный интерес к этой форме недвижимости вызван более низкой ценой при, как правило, очень удачном расположении, хороших видовых характеристиках».
Общий объем перспективных девелоперских проектов в формате апартаментов в Москве составляет порядка 2 млн кв. м, отметила генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Однако эти планы, по ее словам, могут быть скорректированы в зависимости от рыночной ситуации. «Только в этом году застройщики намерены вывести на рынок порядка
На этом фоне в девелоперской среде появились первые попытки повернуть ситуацию вспять. Ряд застройщиков договариваются с ГЗК о корректировке выданных ранее градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и пересмотре утвержденного ранее функционала. Пока, по словам Дениса Бобкова, было всего три прецедента трансформации апартаментов в полноценное жилье — квартиры с пропиской. Среди них проект многофункционального комплекса (МФК) «Легенда Цветного» Capital Group, а также площадки на Ленинском проспекте, 87, и ул. Нагорной, 5.
Трансформируя офисы в апартаменты в надежде сократить нагрузку на транспортную инфраструктуру, чиновники обманывают себя, считают эксперты. Формально апартаменты не являются жильем, поэтому их владельцы спокойно размещают здесь свои офисы, объяснил директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Евгений Семенов.