В Москве начались торги новым инструментом - ипотечными сертификатами участия

22 мая Московская биржа начала торги новым финансовым инструментом — ипотечными сертификатами участия (ИСУ), сообщила управляющий директор по фондовому рынку Московской биржи Анна Кузнецова.

22 мая Московская биржа начала торги новым финансовым инструментом — ипотечными сертификатами участия (ИСУ), сообщила управляющий директор по фондовому рынку Московской биржи Анна Кузнецова.

ИСУ — ценная бумага, которую получает банк от управляющей компании в результате заключения с ней договора на доверительное управление ипотечными кредитными договорами. Управляющая компания выдает банку ИСУ и впоследствии принимает платежи заемщиков и перечисляет владельцам ИСУ денежные средства за счет указанных платежей. В результате продажи сертификатов инвесторам банк получает «быстрые» деньги.

Первые ипотечные сертификаты участия с ипотечным покрытием «ИСУ-1» допущены к торгам на ФБ ММВБ в котировальном списке «А» первого уровня. «ИСУ-1» находятся под управлением ЗАО «Управляющая компания ГФТ Капитал».

Как пояснила Кузнецова, ипотечные сертификаты участия предназначены для широкого круга инвесторов — от страховых компаний до негосударственных пенсионных фондов (НПФ). Преимуществом ИСУ перед облигациями с ипотечным покрытием является более удобное и быстрое структурирование выпуска сертификатов.

«ИСУ не является эмиссионной ценной бумагой, поэтому не требует долгой и сложной процедуры, связанной с эмиссией ценных бумаг. Также для структурирования ИСУ не нужно создавать специализированное юрлицо SPV, для этого можно использовать управляющую компанию», — пояснила Кузнецова, добавив, что ИСУ наряду с закладными можно включать в ипотечное покрытие под выпуск ипотечных облигаций.

Руководитель группы компаний «ГФТ» Михаил Анциферов отметил, что средневзвешенная доходность по пулу ипотечных сертификатов участия составляет 12,7% годовых.