Новая Москва, куда переместились основные объемы столичного строительства жилья массовых сегментов, развернулась нешуточная борьба за лидерство. Причем самая активная борьба ведется за втрое, третье, четвертое и пятое места, где по суммарным масштабам строительства девелоперы почти не уступают друг другу. Однако абсолютного рекордсмена им догнать вряд ли удастся. При этом всего в рейтинге сильнейших новомосковских застройщиков оказалось 12 игроков, что сопоставимо сопоставимо с численностью одной футбольной команды на поле, если к ним добавить еще и тренера.
Новая Москва, куда переместились основные объемы столичного строительства жилья массовых сегментов, развернулась нешуточная борьба за лидерство. Причем самая активная борьба ведется за втрое, третье, четвертое и пятое места, где по суммарным масштабам строительства девелоперы почти не уступают друг другу. Однако абсолютного рекордсмена им догнать вряд ли удастся. При этом всего в рейтинге сильнейших новомосковских застройщиков оказалось 12 игроков, что сопоставимо сопоставимо с численностью одной футбольной команды на поле, если к ним добавить еще и тренера.
Чтобы расставить подмосковных застройщиков по ранжиру, компания Est-a-Tet совместно с порталом Urbanus.ru изучили все масштабные стройки Новой Москвы: 17 реализуемых сейчас больших проектов сосредоточены в руках 12 девелоперских компаний. Безоговорочным лидером рейтинга с большим отрывом от второго места остается Группа Компаний «Абсолют», в портфеле которой находятся проекты «Первый Московский», «Переделкино Ближнее» и «Град Московский». Совокупно на них (все очереди строительства) приходится около 2,5 млн кв. м предлагаемых жилых площадей или 33 290 квартир. Таким образом, в общем объеме локации доля предложения «Абсолюта» составляет порядка 31%. При этом в ближайшей перспективе
Далее с серьезным отставанием следуют ГК «ПИК» (11,7%) и ГК «МИЦ» (10,4%). Замыкают пятерку фаворитов «Авгур Эстейт» (10,4%) с жилыми комплексами «Квартал А101» и «Москва А101» и ООО «Инвесттраст» (10,3%) с проектом «Новые Ватутинки». По-прежнему высока доля предложения объектов ГК «Мортон» — 7,9% всей анализируемой экспозиции.
Большинство рассмотренных объектов (очередей) нового строительства девелоперы планируют ввести в эксплуатацию в текущем году и на протяжении следующего 2014 г.— 9 проектов или 22% всех заявленных площадей (1,7 млн кв. м). Остальные сдаются позже, некоторые проекты даже в 2018 году.
Наиболее привлекательными для строительства и дальнейшего проживания остаются земли, характеризующиеся удобным транспортным сообщением. К примеру, жилые комплексы «Бутовские аллеи» и «Новое Бутово» строятся в непосредственной близости от станции метро «Бунинская аллея». Неподалёку от города-парка «Переделкино Ближнее» и мкр. «Солнцево Парк» запроектирована новая станция метро «Новопеределкино», что, несомненно, повышает их привлекательность в глазах покупателей. Тем не менее, возведение масштабных жилых микрорайонов предусматривает расширение и строительство новой социальной и транспортной инфраструктуры района. Так, компания «Мортон» согласилась частично профинансировать строительство транспортной развязки (съезды и выезды с Боровского шоссе) около микрорайона «Солнцево Парк», с целью улучшения транспортной ситуации и комфортности проживания в новом микрорайоне.
Отметим, что львиная доля предлагаемых квартир на территории земель Новомосковского административного округа относится к многоэтажному сегменту. Тем не менее, тенденция появления на рынке проектов малоэтажной застройки усиливается. В текущий ранкинг попали сразу несколько объектов, предложение которых сгенерировано квартирами в малоэтажных жилых домах — ЖК «Бутовские аллеи» (Est-a-Tet) и сравнительно недавно вышедший на рынок ЖК «Ново-Никольское» («Агрострой»).
«Рынок недвижимости на территории Новой Москвы будет продолжать активно расти. Девелоперы, попавшие в наш рейтинг — это компании, рискнувшие прийти на этот рынок первыми. Благодаря усилиям как Правительства Москвы, так и компаниям, уже работающим на рынке Новой Москвы, ситуация будет только развиваться. Девелоперы, таким образом, расширят свое присутствие на данной территории. Возможно появление и новых компаний из числа тех, которые занимались строительством коттеджных поселков. Тенденция данного сегмента такова, что большими темпами увеличивается число малоэтажных комплексов в рамках поселков. Немаловажным фактором для таких компаний будет являться ограничение этажности при удалении от МКАД для новых объектов (не более 9 этажей сразу за МКАД, в ТАО не более
«Несмотря на то, что заявленные объемы от ведущих застройщиков в рейтинге достаточно велики, на самом деле в продаже в Новой Москве сегодня находится не более 30% от этих показателей. Девелоперы понимают, что рынок не может сразу потребить такое количество квадратных метров и выпускают квартиры порциями. Кроме того, и строительство сегодня идет только в части заявленных проектов. Так, „Абсолют“ строит и продает не более 500 000 кв. м, „Авгур Эстейт“ из заявленных 870 000 продает реально около 400 000. Самыми активными компаниями на рынке Новой Москвы, которые сегодня реализуют больше всего квадратных метров, можно назвать „МИЦ“ и „Мортон“ (реализуют практически все, что строят), остальные используют осторожную тактику и ориентируются на текущий спрос. Некоторые из этих проектов могут быть реализованы в течение ближайших
Место в рейтинге |
Девелопер |
Проект |
Готовность |
Общая площадь квартир в проекте, кв. м |
Суммарная площадь квартир у девелопера, кв. м |
---|---|---|---|---|---|
1 |
ГК «Абсолют» |
Тип: панельный
Стадия: корпуса в разной стадии готовности
Ввод: |
1 200 000 |
2 538 914 |
|
Город-парк «Переделкино Ближнее» |
Тип: монолитно-кирпичный
Стадия: корпуса в разной стадии готовности
Ввод: 1 оч. — 2 кв. 2014 |
1 300 000 |
|||
Тип: панельный
Стадия: корпуса построены
Ввод: 2 кв. 2014 |
38 914 |
||||
2 |
ГК «ПИК» |
Тип: панельный
Стадия: корпуса № 8,11,14 в разной стадии готовности
Ввод: 2018 |
980 000 |
980 000 |
|
3 |
ГК «МИЦ» |
ЖК «Коммунарка» |
Тип: монолитно-кирпичный
Стадия: корпуса в разной стадии готовности
Ввод: 3 кв. 2015 |
438 289 |
874 289 |
Тип: монолитно-кирпичный
Стадия: корпуса в разной стадии готовности
Ввод: 2015 |
436 000 |
||||
4 |
Авгур Эстэйт |
Тип: монолитно-кирпичный
Стадия: корпуса в разной стадии готовности
Ввод: 4 кв. 2013 |
200 000 |
870 000 |
|
Москва А101 |
Тип: монолитно-кирпичный
Стадия: начальный этап
Ввод: 2018 |
670 000 |
|||
5 |
Инвесттраст |
Тип: панельный, монолитно-кирпичный
Стадия: корпуса в разной стадии готовности
Ввод: 4 кв. 2016 |
864 530 |
864 530 |
|
6 |
Мортон |
Тип: панельный
Стадия: корпуса в разной стадии готовности
Ввод: 4 кв. 2014 |
470 000 |
660 000 |
|
мкр. в городе Щербинка |
Тип: панельный, монолитно-кирпичный
Стадия: корпуса в разной стадии готовности
Ввод: 1 кв. 2015 |
190 000 |
|||
7 |
ГК «Домостроитель» |
ЖК «Юго-Западный» |
Тип: кирпично-каркасный, монолитно-кирпичный
Стадия: 1,2 очередь — заселена, 3 — построена, заселение
Ввод: 4 кв. 2013 |
284 836 |
284 836 |
8 |
Марьино Строй |
Тип: монолитно-кирпичный
Стадия: корпуса в разной стадии готовности
Ввод: 2 кв. 2015 |
250 000 |
250 000 |
|
9 |
МД групп |
Тип: панельный, монолитно-кирпичный
Стадия: корпуса в разной стадии готовности
Ввод: 4 кв. 2014 |
200 000 |
200 000 |
|
10 |
ГК «КОРТРОС» |
Тип: монолитно-кирпичный
Стадия: верхние этажи
Ввод: |
175 000 |
175 000 |
|
11 |
Агрострой |
Тип: монолитно-кирпичный, малоэтажный
Стадия: Начальный этап, разные стадии готовности
Ввод: 4 кв. 2015 |
164 430 |
164 430 |
|
12 |
Est-a-Tet |
Тип: монолитно-кирпичный, малоэтажный
Стадия: корпуса в разной стадии готовности
Ввод: 2 кв. 2014 |
120 000 |
120 000 |