Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. В качестве положительной тенденции прошедшего месяца можно отметить выход новых объектов и существенный рост предложения — на 12%. В общей сложности в ноябре продажи открылись в девяти новостройках эконом-класса (учитывая корпуса в уже реализуемых комплексах и новый проект в Марьиной Роще). Относительно ноября 2012 года объем предложения вырос в 1,5 раза. В сегменте эконом-класса в ноябре первичный рынок жилья пополнился новым проектом в районе Марьина Роща от ГК «ПИК». Новостройка представляет собой 25-ти этажный панельный дом серии КОПЭ-Башня М. В здании предусмотрен подземный паркинг, квартиры реализуются с чистовой отделкой. В настоящее время ведутся работы нулевого цикла.
Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек эконом-класса Москвы. В качестве положительной тенденции прошедшего месяца можно отметить выход новых объектов и существенный рост предложения — на 12%. В общей сложности в ноябре продажи открылись в девяти новостройках эконом-класса (учитывая корпуса в уже реализуемых комплексах и новый проект в Марьиной Роще). Относительно ноября 2012 года объем предложения вырос в 1,5 раза.
В сегменте эконом-класса в ноябре первичный рынок жилья пополнился новым проектом в районе Марьина Роща от ГК «ПИК». Новостройка представляет собой
Таким образом, по итогам ноября общий объем предложения рынка новостроек в массовом сегменте жилья составил около 5 800 квартир в 79 корпусах (24 проекта), что на 12% больше относительно предыдущего месяца, подсчитали аналитики «Метриум Групп».
В наибольшей степени объем реализации вырос в Юго-Восточном и Юго-Западном округах. Их доли в структуре предложения увеличились с 18% до 25% и с 0,5% до 3,9% соответственно.
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (корпуса)
Распределение объема предложения по округам г. Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум Групп»
«Увеличение доли ЮВАО, где реализуются проекты с самыми доступными ценами в Москве („Некрасовка“ и „Некрасовка-Парк“) привело к снижению средневзвешенной цены квадратного метра на 1,1%. В конце ноября она составила 133 000 руб, — сообщает Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга „Метриум Групп“. — Тем не менее, в большинстве округов цены за месяц выросли — от 0,2% в СВАО до 3,5% в ЮАО. Плановый рост цен в ноябре обусловлен отчасти тем, что в декабре застройщики проводят различные новогодние акции, фактически снижая стоимость выставленных на реализацию квартир. Понижение средневзвешенной цены квадратного метра зафиксировано в Северо-Западном, Юго-Западном и Северном округах. Оно связано с вымыванием одно- и двухкомнатных квартир, где цена квадратного метра, как правило, является наиболее высокой. Ввиду небольшого объема предложения в этих округах перемены в его структуре приводят к наиболее заметным изменениям цены квадратного метра».
Распределение средней цены квадратного метра в зависимости от округа
Источник: «Метриум Групп»
Средняя стоимость однокомнатной квартиры в ноябре составила 5,822 млн руб., двухкомнатной — 8,554 млн руб., трехкомнатной — 10,681 млн руб.
Самое доступное предложение по-прежнему представлено в ЖК «Некрасовка-Парк», где однокомнатная квартира площадью 37,1 кв.м продается за 4 млн руб. Наиболее дорогой лот на первичном рынке жилья эконом-класса все так же выставлен в ЖК «Соловьиная Роща», в котором четырехкомнатная квартира площадью 188,7 кв.м стоит 28,3 млн руб.
Стоимость квартир в зависимости от количества комнат
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
мин |
макс |
мин |
макс |
среднее |
мин |
макс |
среднее |
|
|
1 комн. |
30,1 |
77,7 |
106 000 |
214 660 |
135 968 |
4 006 800 |
11 000 000 |
5 822 290 |
|
2 комн. |
51,7 |
100,3 |
93 231 |
198 254 |
132 500 |
5 273 400 |
17 604 405 |
8 553 595 |
|
3 комн. |
73,8 |
168,0 |
87 189 |
194 978 |
127 526 |
6 774 900 |
23 517 200 |
10 680 640 |
|
многокомн. |
90,4 |
188,7 |
93 800 |
185 679 |
134 372 |
9 435 092 |
28 305 000 |
14 807 300 |
Источник: «Метриум Групп»
«Активность покупателей жилья эконом-класса в ноябре сохранилась на высоком уровне — количество сделок было сопоставимо с показателями предыдущего месяца, — подводит итог Анна Соколова. — Во-первых, это обусловлено тем, что на рынке сейчас наблюдается сокращение доли новостроек массового сегмента. Новые объекты появляются редко, в основном, рынок пополняется за счет вывода новых корпусов в уже реализуемых проектах. Соответственно, выбор у покупателей ограничен. Во-вторых, спрос сохраняется на высоком уровне, так как на рынке ипотечного кредитования сейчас снижаются ставки».
