Средний бюджет покупки квартиры в столичных новостройках комфорт-класса по итогам 2018 года увеличился на 10%, сообщили аналитики Метриум. По их данным средний объект с конца 2017 года по конец 2018 г. подорожал примерно на 900 тыс. рублей. Больше всего рост цен затронул однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
По итогам минувшего года средняя цена квартиры на рынке новостроек Москвы в комфорт-классе составила 9,67 млн рублей, что на 10% выше, чем в декабре 2017 года, когда аналогичный объект стоил в среднем 8,77 млн рублей. Таким образом, за год средняя квартира в Москве в строящемся жилом комплексе массового сегмента подорожала примерно на 900 тыс. рублей.
Больше всего удорожание отразилось на самых востребованных у покупателей форматах жилья. Как подсчитали аналитики, однокомнатные квартиры выросли в цене на 10% (средняя стоимость лота порядка 6,90 млн рублей), двухкомнатные – на 9% (9,93 млн рублей), студии - на 7% (5,13 млн рублей). Трехкомнатные лоты стали стоить примерно на 2% больше (до 12,98 млн рублей).
«Цены на квартиры в Москве в массовых новостройках действительно выросли, но в определенной степени эта динамика была нивелирована снижением ставок по ипотеке, – констатирует генеральный директор компании ООО Ривер Парк Лариса Швецова. – Если в декабре 2017 года ипотечный заем можно было получить в среднем под 9,8% годовых, то в декабре 2018 года – под 9,5%. Соответственно, повышение цены не столь сильно ощущалось покупателями, о чем ярко свидетельствует рост спроса за 2018 год на 40%».
Рост цен на первичную недвижимость в Москве привел к тому, что структура предложения в массовых проектах для покупателя ухудшилась, считают эксперты Метриум. Средняя площадь однокомнатных и двухкомнатных квартир, несмотря на значительное удорожание, не поменялась и составила 41 кв.м и 63 кв.м соответственно. Средняя студия вообще уменьшилась на 1,5 кв.м, а «трешка» – на 1,2 кв.м.
Менее выгодной стала для покупателя и структура предложения по уровню строительной готовности подорожавших новостроек комфорт-класса. По оценкам экспертов, год назад 50% экспонируемых квартир в рассматриваемом сегменте продавались либо в готовых корпусах, либо в новостройках на стадии отделочных работ. В домах «на котловане» находились лишь 16% реализуемых квартир. Сейчас 46% всех объектов продаются в корпусах на начальной стадии строительной готовности.
«Проще говоря, если бы будущий собственник принял решение купить квартиру в Москве в новостройке комфорт-класса год назад, то он не только мог сэкономить порядка 10% от текущей стоимости квартиры, но и с высокой вероятностью ждал окончания строительства не долго. Сейчас ситуация противоположная – жилье подорожало, а период ожидания увеличился, – комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – При этом, изменение структуры предложения имеет и свои плюсы. У покупателя заметно расширился выбор новых проектов. В течение 2018 года в продажу поступили 27 новых жилых комплексов комфорт-класса, что стало рекордом для столичного рынка новостроек. Соответственно, если покупатель не готов переплатить почти миллион из-за активной динамики цен, у него есть шанс найти квартиру по подходящей цене в новых комплексах».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ