Стоимость земельных участков в Московской области демонстрирует разнонаправленную динамику: на одних направлениях цены заметно снижаются, на других — уверенно растут. Об этом сообщили в компании «Мир квартир».
Лидеры падения: западные магистрали теряют в цене
Сильнее всего за год подешевели участки на престижных западных направлениях Подмосковья:
• Осташковское шоссе — снижение на 7,8%;
• Ильинское шоссе — на 7,5%;
• Рублёво Успенское шоссе (Рублёвка) — на 6,6%.
Несмотря на коррекцию, Рублёвка остаётся абсолютным лидером по стоимости на рынке земельных участков в Подмосковье: средний лот здесь оценивается в 126,9 млн рублей.
В пятёрку направлений с наибольшим снижением также вошли:
• Боровское шоссе — падение на 3,4%;
• Егорьевское шоссе — на 3,1%.
По словам гендиректора «Мира квартир» Павла Луценко, на самых дорогих западных маршрутах (за исключением Новорижского шоссе) владельцы активно продают переоценённые активы — содержание таких участков требует значительных затрат на налоги, а спрос на строительство «родовых гнёзд», популярное 20 лет назад, снижается. Одновременно в упадке остаются и менее престижные восточные направления.
На каких шоссе земля дорожает?
Из 25 анализируемых направлений 15 показали рост цен. Наибольший прирост зафиксирован на следующих трассах:
• Дмитровское шоссе — +10,9%;
• Симферопольское шоссе — +10,2%;
• Рогачёвское шоссе — +9,3%;
• Каширское шоссе — +9%;
• Ярославское шоссе — +8,3%.
Эксперты отмечают, что северные и южные магистрали, не перегретые по ценам, дорожают умеренными темпами — это связано с их популярностью у покупателей, ищущих баланс между доступностью и инфраструктурой.
Общая картина по региону
В среднем по Подмосковью стоимость земельных участков снизилась на 1,9 % и составляет 7,5 млн руб. за лот.
Самые бюджетные предложения сосредоточены на:
• Егорьевском шоссе — 1,2 млн рублей;
• Горьковском шоссе — около 1,3 млн рублей;
• Носовихинском шоссе — примерно 1,9 млн рублей.
Таким образом, рынок земельных участков в Подмосковье переживает перераспределение спроса: дорогие западные локации корректируются вниз, а перспективные северные и южные направления продолжают дорожать. Аналитики полагают, что эта тенденция сохранится в ближайшие месяцы — покупатели всё чаще отдают предпочтение функциональным участкам с развитой инфраструктурой, а не статусному расположению.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ