Средняя стоимость квадратного метра в стромосковских новостройках массового сегмента по итогам мая 2019 года составила 166,1 тыс. рублей. С начала года данный показатель вырос примерно на 2,5%, подсчитали аналитики компании Метриум. Однако в некоторых строящихся ЖК цены растут значительно быстрее среднерыночных – до 6% в месяц. Эксперты составили рейтинг жилых комплексов комфорт-класса в старых столичных границах с лучшей динамикой цен.
В рейтинге участвуют только те новостройки Москвы массового сегмента, продажи в которых стартовали с января 2018 по апрель 2019 года включительно – всего 31 жилой комплекс, удовлетворяющий этим условиям. При этом одна новостройка – ЖК Дмитриевский – была исключена экспертами Метриум из анализа, так как в ней завершилась реализация квартир в рамках представленного на первичном рынке корпуса. Таким образом, динамика роста цен рассчитывалась для 30 проектов.
Аналитики сравнили среднюю стоимость квадратного метра в каждом проекте/корпусе на старте продаж и по состоянию на конец мая 2019 года. Полученная динамика была поделена на количество месяцев, в течение которых жилой комплекс или отдельные корпуса находились на реализации. В результате - выведен показатель среднемесячного роста цен, который позволил уровнять все рассматриваемые новостройки, независимо от даты выхода на рынок.
Лучшую динамику роста цен в массовом сегменте «старой» Москвы продемонстрировал жилой комплекс LIFE-Варшавская от ГК Пионер. В корпусе 6 этой новостройки средняя цена «квадрата» на старте (декабрь 2018 года) составляла 138,5 тыс. рублей, а сегодня – 184,1 тыс. рублей. Таким образом, с момента выхода на рынок стоимость выросла на треть, а среднемесячная динамика составила 6,6%.
Второе место получил жилой комплекс Лесопарковый, девелопером которого выступает компания INGRAD. В корпусе 5 продажи стартовали в июне 2018 года по средней цене 134,2 тыс. рублей за кв. м, а к концу мая текущего года достигли отметки в 194 тыс. рублей за кв. м. Прирост за весь период реализации составил 44,6%, а в среднем за месяц – 4,1%.
Следом идет еще один проект от INGRAD – жилой комплекс Преображение. Первый и второй корпуса этой новостройки находятся в продаже уже более года, за этот срок средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась на 45,3%. Это максимальный показатель по рассматриваемому сегменту, однако в пересчете на помесячную динамику результат оказался лишь третьим – 3,5%.
Четвертую позицию занял жилой комплекс Сиреневый парк (корп. 1.1), реализуемый компанией AFI Development. Среднемесячный прирост со старта продаж здесь составил 3,4%. Замыкает первую пятерку ЖК Квартал на Никулинской, продемонстрировавший рост на 3% в месяц.
В топ-10 также вошли жилые комплексы Квартал Некрасовка (+2,79%), FRESH (корп. 4, +2,64%), FoRest (корп. 1, +2,55%), Фонвизинский (+2,28%) и Талисман на Водном (+2,26%).
«В последние полтора года новостройки массового сегмента пользуются стабильно высоким спросом, – комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – И даже несмотря на то, что сегодня мы наблюдаем замедление роста спроса, отдельные проекты по-прежнему демонстрируют феноменальную динамику продаж. Поэтому самые востребованные ЖК смело поднимают цены, не опасаясь, что это отпугнет клиентов. Кроме того, в преддверии грядущих законодательных перемен в строительной отрасли, ряд девелоперов избрали тактику постепенного повышения цен, чтобы резкий скачок не спровоцировал замедление продаж. Тем не менее, в части проектов можно ожидать повышения цен на 10-15% в июле, после перехода на эскроу-счета».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ
