Москва и область пополнились новыми проектами новостроек
За первые два месяца 2023 года рынок новостроек столичного региона пополнился 11 новыми жилыми комплексами, подсчитали аналитики компании ПроГород (входит в Группу ВЭБ.РФ). Нынешний показатель оказался лишь немногим меньше, чем годом ранее (13 проектов в январе – феврале 2022 года). Это свидетельствует, что застройщики рассчитывают на платежеспособный спрос, а недвижимость остается востребована как надежный инвестиционный актив.
В январе – феврале 2023 года на рынке новостроек Москвы и Московской области стартовали продажи в 11 новых ЖК. За аналогичный период 2022-го на рынок вышли 13 новых проектов. При этом «старты» зафиксированы во всех ценовых сегментах недвижимости – от новостроек комфорт-класса до проектов уровня de luxe.
Самым дорогим на рынке столичного региона оказался клубный дом St. George Residence (застройщик ZAK Development), расположенный на Садовнической набережной Золотого острова. Проект представляет собой 7-этажное здание элит-класса, построенное по монолитно-кирпичной технологии. Средний бюджет покупки квартиры здесь – 257,8 млн рублей. Продажа квартир в клубном доме начались в январе 2023 года.
Самое дешевое строящееся жилье в новых проектах представлено в ЖК Новое Видное (девелопер Самолет). Комплекс возводится в Московской области и будет представлять собой два корпуса высотой от 10 до 17 этажей. Средняя цена за квадратный метр составит 168 тыс. рублей, а бюджет покупки – 6,4 млн рублей. Срок сдачи ЖК – I квартал 2025 года. Продажи в нем стартовали в феврале.
«Мы видим, что рынок строящегося жилья справился с внешними вызовами, активность девелоперов на данный момент снижается незначительно, – комментирует руководитель отдела аналитики ООО ПроГород Максим Тутуков. – Это говорит о том, что застройщики рассчитывают на платежеспособный спрос и видят интерес покупателей к покупке нового жилья. Основным драйвером спроса на недвижимость в этом году, как и в прошлом, останется ипотека на новостройки».
Средневзвешенная ставка в Москве по итогам прошлого года составила 6,78%. Если в 2019 году доля ипотечных сделок на первичном рынке Москвы составляла 50%, то по итогам 2022 года она достигла уже 71%. За год доля таких сделок увеличивалась на 12%.