За последние 2 - 3 года покупатели элитной загородной недвижимости «помолодели», сменили сферу деятельности и стали более рациональными. К такому выводу пришли эксперты Villagio Realty и Intermark Real Estate. По их данным, драйверами сделок на загородном рынке Подмосковья в 2023 году стали региональные покупатели в возрасте около 30 лет, считающие деньги и обращающие внимание на соотношение «цена – качество».
Еще 10 лет назад позволить себе купить загородную недвижимость в Подмосковье в премиальном сегменте могли лишь состоятельные люди, например, представители большого бизнеса, чиновники и политики от 45 лет и старше. Со времени пандемии элитный покупатель заметно помолодел и сменил сферу деятельности, говорят эксперты рынка.
Сейчас среди владельцев высокобюджетной подмосковной загородной недвижимости чаще всего можно встретить новую молодую элиту поколения «30-летних»: IT-шников, селебрити и спортсменов. Причем высокобюджетные особняки и дома в коттеджных поселках Московской области не являются подарками состоятельных родителей, а собственное приобретение, осознанный выбор и рациональный подход. Впрочем, до 58% всех клиентов готовы рассматривать и продолжают подбирать дома и земельные участки в Подмосковье для своих подрастающих детей, добавляют брокеры Intermark Real Estate.
Анализируя портрет покупателей 2023 года, директор департамента загородной недвижимости Intermark Real Estate Нина Резниченко отмечает также, что чаще всего загородные дома и участки покупают топ-менеджеры либо владельцы крупного и среднего бизнеса не только жители центрального округа, но и региональные представители.
«Большинство клиентов на подмосковном рынке загородной недвижимости - это россияне (свыше 80%), также есть представители стран СНГ (преимущественно это Казахстан и Узбекистан). Из российских покупателей более 50% - из Москвы и Московской области, прочие клиенты представляют Сибирь, Якутию и другие регионы РФ. Именно региональные покупатели, желающие иметь «точки присутствия» в столичном регионе, стали драйвером сделок 2023 года на загородном рынке недвижимости в Подмосковье», - считает Нина Резниченко.
Примерно 20% от всех покупателей подмосковной «загородки» составляют клиенты, желающие купить частный дом подешевле, например, с большим дисконтом, добавляют в Intermark Real Estate. Однако в высокобюджетном сегменте подобные срочные продажи по заниженной стоимости, как правило, даже не попадают на рынок, а реализуются среди соседей и знакомых.
Что касается географических предпочтений, то около половины всех премиальных загородных домов и участков представлено на Новорижском шоссе. Также, традиционно, широкий выбор для покупателей представлен на Рублево - Успенском направлении. Наибольшим спросом у современных покупателей загородной «элитки» пользуются коттеджи, на втором месте земельные участки. А вот на таунхаусы в Подмосковье в последнее время спрос просел, отмечают аналитики Intermark Real Estate. Самым популярным для покупки лотом в рассматриваемом сегменте остаются новые дома в современном стиле стоимостью от 100 до 160 млн рублей.
«В целом в течение последних лет мы видим тенденцию увеличения интереса к более просторным по площади домам среди покупателей, что объясняется изменением потребительских предпочтений в связи с желанием проживать большой семьей вместе с родными в загородном доме», - говорит Нина Резниченко.
«Для большинства наших резидентов важно наличие детской инфраструктуры на территории коттеджного поселка, - добавляет директор по продажам Millennium Park в Villagio Realty Екатерина Крапивина. - Загородные дома и земельные участки в Подмосковье у воды востребованы у 70% покупателей. Рядом с парком хотят жить 90% клиентов».
С мая этого года наблюдается увеличение спроса на загородную недвижимость и со стороны корпораций, добавляют специалисты Intermark Real Estate и Villagio Realty. По их мнению, спрос на дорогую «загородку» во многом подогревает стремление частных лиц и руководителей корпораций инвестировать денежные средства в недвижимость в непростой для экономики период. Кроме того, влияет на это и выход на рынок нового ликвидного предложения. При этом, заметного снижения цен до конца 2023 года эксперты не ожидают. Новые современные дома и земельные участки в коттеджных поселках стоимостью до 200 млн рублей останутся в дефиците. Итоговый рост стоимости будет зависеть от темпов инфляции и цен на строительные материалы.
«Важно выбрать правильное место, так как ликвидность объекта ИЖС во многом определяется его месторасположением, качеством строительства, наличием внутренней инфраструктуры и ценой покупки. И на наш взгляд, сейчас наиболее благоприятное время для покупки загородной недвижимости, пока еще есть выбор, а продавцы не поднимают стоимость объектов из-за растущего курса иностранных валют», - резюмирует Нина Резниченко.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ