Россияне накопили триллионы для покупки жилья. Смоет ли рынок денежным потоком?

В настоящий момент наши соотечественники хранят на депозитах в банках около 13,5 трлн рублей, которые могут быть направлены на покупку жилья, погашение ипотек и рассрочек. Такую цифру назвали аналитики ДOМ.PФ. По их мнению, такая денежная масса, при попадании на рынок недвижимости, может существенно изменить ситуацию в нем и разогнать цены.

«Мы проанализировали депозитные портфели российских банков в диапазоне чеков от 3 до 20 млн рублей – в общей сложности это где-то 13,5 трлн рублей, — рассказал председатель правления Банка ДОМ.РФ Максим Грицкевич. - Потенциально это те деньги, которые могут пойти на покупку жилья, в том числе закрытие рассрочки, и могут повлиять на рост цен на недвижимость в будущем».

Активное перетекание сбережений с депозитов на рынок жилья может начаться после снижения ставок по вкладам и роста доступности ипотеки. Это, в свою очередь, возможно после заметного снижения ключевой ставки Центробанком. Там, кстати, общую сумму депозитов граждан оценивают 57,5 трлн рублей. Только за прошлый год этот показатель увеличился на 11,9 трлн рублей. Однако это «все-все» деньги граждан на вкладах, и большая часть депозитов приходится на небольшие суммы. То есть на покупку жилой недвижимости пойдут далеко не все из них. Но все же, риск резкого вливания на рынок жилья большого денежного потока есть.

В таком мнении сходятся многие эксперты. Например, аналитики Ricci считают, что на рынок жилья с банковских вкладов может «перетечь» около 8,5 трлн рублей. Эксперты Nikoliers говорят о более значительной сумме – до 22 трлн рублей. Правда, по их мнению, из этих денег на покупку жилья пойдет примерно от 9 трлн до 13 трлн рублей, остальное – в другие форматы инвестиций. Причем, подавляющая часть средств может быть направлена на погашение, оформление ипотеки, рассрочки, а около 20% - на полную оплату нового жилья.

В любом случае, целый ряд экспертов сходятся в том, что российскому рынку недвижимости «грозит» значительное вливание денег. Что спровоцирует рост спроса на квартиры в новостройках и на вторичном рынке. А на фоне сокращения объемов вывода новых проектов застройщиками, предложение будет более ограниченным, чем сейчас. Все это, закономерно, приведет к росту цен на недвижимость.