Массовый сегмент рынка новостроек справедливо ассоциируется с колоссальными масштабами. В столичных жилых комплексах комфорт-класса сегодня запроектировано в среднем около 2 тыс. квартир, а в самом большом проекте – 16 тыс. Однако из этого правила есть исключения. Эксперты компании Метриум выявили наиболее камерные проекты комфорт-класса в старых границах российской столицы.
В настоящий момент на рынке новостроек комфорт-класса Москвы в старых границах города (без учета ЗелАО) реализуется 71 жилой комплекс. Сейчас в них продается примерно 12,8 тыс. квартир, то есть примерно по 180 в каждом. Однако все эти ЖК предполагают строительство и продажу в несколько очередей, а в целом запроектировано в них гораздо больше жилых объектов – около 150 тысяч. Выходит, что каждый в среднем рассчитан более чем на 2 тыс. квартир. Абсолютным рекордсменом по масштабности является ЖК Люблинский парк (Люблино, ЮВАО) от компании ПИК. В нем предусмотрено 16 тыс. квартир. В то же время в массовом сегменте рынка новостроек Москвы можно найти и гораздо более камерные комплексы, в которых будет не более 1 тыс. жилых помещений.
«Высокий уровень приватности – одно из основных конкурентных преимуществ любого жилого комплекса, – уверен управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – В массовом сегменте такие новостройки – большая редкость, но они есть».
Самым приватным ЖК массового сегмента, по мнению экспертов, сегодня является ЖК Бестселлер от Baza Development. Проект реализуется на рынке новостроек ЮВАО, в Нижегородском районе. Этот проект рассчитан всего на 391 квартиру. Квадратный метр здесь продается в среднем за 359,2 тыс. рублей, а минимальная стоимость лота – 12,4 млн рублей за 28,6 кв. м.
На втором месте - Квартал на воде от ГК Самолет, который также строится на юго-востоке столицы, но уже в районе Печатники. В этом ЖК представлено 467 квартир. Средняя стоимость 1 кв. м здесь - 353,3 тыс. рублей. Самый доступный лот – небольшая квартира площадью 22,8 кв. м за 8,8 млн рублей.
Замыкает тройку ДК Парковый квартал Self, который строится в районе Богородское (ВАО) компанией Энергостройинвест. Проект включает 489 квартир. «Квадрат» продается в среднем за 394,1 тыс. рублей, а минимальный бюджет покупки лота составляет 12,4 млн рублей за 27,2 кв. м.
На четвертом месте расположился ЖК Kinetik, который компания UDS Group построила в районе Западное Дегунино САО. Комплекс рассчитан на 564 квартиры. Он уже введен в эксплуатацию в IV кв. 2024 года, но продажи жилья от застройщика еще ведутся. Средняя цена кв. м здесь составляет 463 тыс. рублей. Наиболее доступная квартира в проекте стоит 16,8 млн руб. за 34,6 кв. м.
ТОП-5 самых компактных новостроек массового сегмента в «старой» Москве замыкает жилой комплекс Куркино 15 от девелопера Metrofond. Проект реализуется на рынке новостроек СЗАО, в районе Куркино. Он включает 582 квартиры. Квадратный метр в нем обойдется в среднем в 327,6 тыс. рублей. Минимальный бюджет покупки – 8,9 млн рублей за 25,9 кв. м.
Также в число наиболее камерных недорогих новостроек Москвы, возводимых в старых границах города, вошли ЖК Семеновский парк 2 от РГ-Девелопмент, рассчитанный на 714 квартир, Квартал Издание от Брусники (760 лотов) и Аквилон Митино от Аквилон (943 квартиры).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ