За последние 4 года доля МФК в общем объёме экспонируемых жилых проектов на столичном рынке жилья выросла с 13% до 18%. Об этом свидетельствуют результаты исследования сегмента многофункциональных комплексов (МФК) в Москве, проведенное специалистами инвестиционно-консалтинговая компания Ricci.
Многофункциональные комплексы становятся важным инструментом реализации концепции «15-минутного города». Формирование в рамках единого кластера жилой, деловой, образовательной, торговой и сервисной инфраструктуры способствует повышению качества городской среды и снижению нагрузки на городской транспорт. Несмотря на растущий интерес со стороны инвесторов и застройщиков недвижимости, предложение в сегменте МФК по-прежнему остаётся ограниченным, что указывает на потенциал его дальнейшего развития.
Существенное влияние на динамику сегмента оказала программа стимулирования создания мест приложения труда (МПТ). В рамках данного механизма девелоперы реализуют проекты с обязательным строительством социальной инфраструктуры и объектов коммерческой недвижимости, получая льготные условия использования земельных участков. По данным исследования, именно инструменты МПТ стали ключевым драйвером развития формата МФК в последние годы.
Структура предложения МФК характеризуется высокой концентрацией в бизнес-классе, на который приходится 70% экспонируемых проектов. Доля премиум-класса составляет 20%, ещё 10% формирует комфорт-класс. Девелопером-лидером по количеству реализуемых многофункциональных комплексов стала MR Group: в портфеле компании 6 проектов — Cityzen, Jois, Set, Slava, One и Veer.
«Рост доли МФК с 13% до 18% за четыре года отражает переход рынка новостроек Москвы от точечной жилой застройки к более комплексным форматам развития территорий, - комментирует заместитель генерального директора по работе с жилой недвижимостью компании Ricci Наталия Кузнецова. - Многофункциональные комплексы перестают быть нишевым продуктом и формируют самостоятельный сегмент, отвечающий как задачам городского развития, так и запросу покупателей на насыщенную и самодостаточную среду».
Зафиксированная динамика указывает на дальнейшее укрепление позиций многофункциональных комплексов в структуре предложения первичного рынка жилья Москвы и на трансформацию подходов девелоперов к формированию жилых проектов с интегрированной инфраструктурой.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ