На отечественном рынке индивидуального жилищного строительства (ИЖС) отмечаются позитивные тенденции: растёт объём кредитования, расширяется география застройки, развивается механизм эскроу счетов. Разберём ключевые показатели и тренды.
Динамика кредитования
В марте 2026 года, по данным аналитиков ДОМ.РФ, банки выдали около 8 тыс. кредитов на строительство и покупку готовых частных и загородных домов. Общая сумма этих займов достигла 39 млрд рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатели выросли на 65 % — по количеству кредитов и на 51 % — по сумме.
Итоги I квартала 2026 го ещё более впечатляющие:
• выдано 22,5 тыс. кредитов;
• общий объём — 120,9 млрд руб., что более чем вдвое превышает прошлогодние показатели.
Особенно выделяется сегмент частного домостроения. За январь–март 2026 г. банки выдали на индивидуальное жилищное строительство 7,2 тыс. кредитов, что в 3,3 раза больше, чем годом ранее. В результате доля сегмента в общей выдаче достигла 32 %, увеличившись на 11 процентных пунктов год к году.
Механизм эскроу: итоги года работы
Новая схема реализации частных и загородных домов завоевывает рынок. Напомним, с 1 марта 2025 года в ИЖС действует механизм эскроу. За это время граждане заключили свыше 26 тыс. договоров подряда на строительство 2,8 млн кв. м жилья. Из них уже завершены 11,4 тыс. домов — это 43 % всего портфеля.
Сейчас частные дома с использованием эскроу возводятся в 84 регионах России. При этом рынок остаётся концентрированным: на топ 10 субъектов приходится 57 % всего объёма ИЖС с эскроу. Лидирует рынок загородной недвижимости Московской области с долей 18% (496 тыс. кв. м).
Таким образом, согласно статистике ДОМ.РФ, российский рынок ИЖС демонстрирует рост:
• активное развитие кредитования (двукратный рост за I квартал);
• расширение применения механизма эскроу (26 тыс. договоров за год);
• географическая экспансия (84 региона).
При этом сохраняется значительная региональная дифференциация по стоимости и площади домов. Эксперты связывают позитивную динамику с улучшением условий кредитования, развитием специализированных ипотечных программ и повышением прозрачности сделок благодаря эскроу счетам. В ближайшие месяцы ожидается продолжение роста спроса на индивидуальное жильё, особенно в регионах с доступной стоимостью строительства и благоприятными климатическими условиями.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ