На рынке первичного жилья Москвы зафиксирован заметный перекос в структуре предложения. По данным агентства Бест Новострой, к 1 июля объём лотов с отделкой сократился на 24% — до 7,1 тысячи квартир, а их доля в общем объёме упала на 2 процентных пункта и составила 14%. Об этом сообщил руководитель департамента консалтинга и инвестиций Бест Новостроя Андрей Стряпухин.
При этом предложение квартир без отделки, напротив, увеличилось на 3,6% — до 28,8 тысячи лотов, а их доля выросла сразу на 10 процентных пунктов, достигнув 58%.
Ещё более резкое падение продемонстрировал сегмент квартир с предчистовой отделкой: их количество сократилось в 1,9 раза — примерно до 4,6 тысячи лотов, доля снизилась с 15% до 9%. На лоты, где в одном корпусе представлены разные варианты отделки, приходится 17% предложения, а на квартиры с мебелью — лишь 1%.
Парадоксально, но на фоне сокращения доли первичного жилья с отделкой средний ценник на квартиры без отделки оказался выше. По подсчётам Бест Новостроя, стоимость квадратного метра в квартирах без отделки за год выросла на 20% и достигла 842,2 тысячи рублей. Квадратный метр в квартирах с предчистовой и чистовой отделкой подорожал на 31% — почти до 693,6 тысячи рублей.
Эксперты объясняют этот тренд сегментацией рынка. Как отметил управляющий директор направления первичной недвижимости Авито Недвижимости Дмитрий Алексеев, чистовая отделка чаще встречается в компактных лотах в новостройках комфорт-класса, тогда как варианты «бетон» и предчистовая отделка характерны для новостроек бизнес-класса и премиум сегмента — отсюда и разница в цене. Так, жильё комфорт-класса с отделкой в Москве стоит в среднем 410,1 тысячи рублей за «квадрат» (+22% за год). В то же время квартиры без отделки в бизнес-классе оцениваются в 630,7 тысячи рублей (+16%), а в премиум сегменте — примерно в 1,2 миллиона рублей (+3%).
Среди факторов, влияющих на структуру предложения, аналитики называют рост затрат на строительство (в том числе на архитектуру и кредитование), а также изменение инструментов продаж: всё большую роль играют агентские сделки, рассрочки и субсидированная ипотека. Кроме того, на рынок повлияла отмена с 1 января текущего года моратория на штрафы для застройщиков.
Из за высоких ставок по кредитам девелоперы стремятся максимально оптимизировать себестоимость проектов, чтобы сохранить рентабельность и соответствовать ожиданиям покупателей, пояснила журналистам руководитель центра аналитики риелторской компании Этажи Ирина Пашковская.
По прогнозу Андрея Стряпухина, доля квартир без отделки продолжит расти ориентировочно до середины или конца 2027 года. Такая динамика сохранится, пока ставки по рыночной ипотеке не снизятся до уровня 9–12%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ