Индекс отображает стоимость участков без подряда (без обязательств по строительству) и фиксирует ежемесячное изменение цен на них в дачных и коттеджных поселках разных классов.
Индекс отображает стоимость участков без подряда (без обязательств по строительству) и фиксирует ежемесячное изменение цен на них в дачных и коттеджных поселках разных классов. Данный индекс учитывает только первичные продажи. Стоимость земли определяется в рублях из расчета на одну сотку с учетом всех имеющихся коммуникаций.
Методика: ежемесячное обновление информации о стоимости земли в поселках через обзвон отдела продаж, учет скидок, акций и распродаж. Всего в базе 100 поселков, где полностью или частично продается земля без подряда (более 90% от всех предложений участков в организованных дачных и коттеджных поселках без строительного подряда в Московской области).
Параметры:
-
Поселки только на территории Подмосковья.
-
Участки в поселках не превышают 1 га. Средний размер 15-20 соток.
-
Диапазон удаленности 0-15, 15-30, 30-40, 30-60, 60-100, 100 км-гр. М.О.
-
Поселки разделяются на 3 класса: бизнес+ элит, бизнес, эконом.
Для того чтобы фиксировать изменение цен на первичном рынке в целом был введен единый показатель средней стоимости сотки земли на участки без подряда. Индекс учитывает только те участки, которые находятся в полноценных поселках с полным или частичным проведением коммуникаций и обеспечением инфраструктурой. Определение объективной стоимости сотки земли в Подмосковье стало возможно благодаря системе противовесов, которая равномерно распределяет объем предложения в зависимости от удаленности и цены. Резкое изменение индекса стоимости земли исключено, так как список поселков (включает более 80% предложения Подмосковья) обновляется только после продажи в нем всех участков. Замена этого поселка осуществляется за счет подбора предложения с аналогичной стоимостью. Если такого варианта нет, он заменяется на время противовесом
Первичный рынок (ИЖС, дачное строительство). Апрель к марту.
|
|
Апрель 1 у.е. 33 |
% |
|
Средняя стоимость сотки в Московской области (руб./сотка). Апрель 2009 |
274 216 руб./сотка |
-1,75%
|
|
8 309 y.e. |
1,30% | |
|
Средняя стоимость сотки в Московской области до 50 км. от МКАД (руб./сотка). Апрель 2009 |
505 750 руб./сотка |
-1,27%
|
|
15 325 у.е. |
1,72% | |
|
Средняя стоимость сотки в Московской области от 50 до 100 км. от МКАД (руб./сотка). Апрель 2009 |
139 230 руб./сотка
|
-0,70%
|
|
4 219 y.e. |
2,34% | |
|
Средняя стоимость сотки в Московской области от 100 км. от МКАД до границы М.О. (руб./сотка). Апрель 2009 |
39 750 руб./сотка |
0% |
|
1 204 y.e.
|
3,18% |
Средняя стоимость земли на первичном рынке по направлениям с наибольшим количеством поселков без подряда (ИЖС, дачное строительство). Апрель к марту
|
Направление |
Расстояние, км. |
Средняя стоимость сотки в дачных и коттеджных поселках на участки без подряда. Руб/сотка. |
Общая средняя стоимость по направлениям. Руб/сотка. | ||
|
Элит, Бизнес+ |
Бизнес |
Эконом | |||
|
Новорижское шоссе (М9; «Балтия»); Волоколамское шоссе |
0-30 |
1 100 150 |
517 000 |
--- |
354 456 (-1,70%)
|
|
30-60 |
--- |
496 714 |
--- | ||
|
60-100 |
--- |
--- |
133 611 | ||
|
Киевское шоссе (М3; «Украина») |
0-35 |
920 400 |
601 666 |
--- |
427 785 (-1,18%)
|
|
35-60 |
--- |
--- |
--- | ||
|
60-100 |
--- |
--- |
134 285 | ||
|
Симферопольское шоссе (М2; «Крым») |
0-35 |
--- |
410 000 |
--- |
211 300 (-0,09%)
|
|
35-60 |
--- |
--- |
193 333 | ||
|
60-100 |
--- |
--- |
142 153 | ||