Средняя стоимость квартиры в Зюзино заметно меньше, чем на окраине Лондона

В московском районе Зюзино, что расположился в Юго-Западном округе столицы, достаточно многолюдно – здесь только официально проживет 95000 человек. Это один из крупнейших районов Москвы по численности населения, и в будущем оно может увеличиться двукратно. В Зюзино с 1996 года запущена программа по реновации жилых кварталов, что в переводе на обычный язык означает снос пятиэтажных домов устаревших серий, которыми был застроен район в 60-х, и строительство на их месте многоэтажных домов, в которых можно расселить значительно больше людей. Более половины жилого фонда в Зюзино (в районе 392 жилых строения)  – это пятиэтажки, поэтому реконструкция затронет сотни домов.

В реконструкции участвуют крупные застройщики – «СУ-155», «Ростра», «Москапстрой», которые уже возвели десятки типовых (серии П-3М, П-46М, П-44Т, КОПЭ, И-155) строений и монолитно-кирпичных жилых зданий по индивидуальным проектам. 

По стечению обстоятельств Зюзино один из самых привлекательных спальных районов Москвы. Он расположился в пределах четырехугольника, образованного Севастопольским, Нахимовским, Балаклавским проспектами и Симферопольским бульварами. При этом через сам район транзитные магистрали городского значения не проходят и его улицы используются в основном жителями самого Зюзино и соседних районов. Нет в Зюзино и железных дорог. Зато в районе находятся сразу три станции метро – Каховская, Севастопольская и Нахимовский проспект. Наряду с благоприятной транспортной обстановкой, достаточно высокий уровень и экологии – на территории Зюзино есть три пруда, пойма реки Котловка, множество бульваров и скверов, а с юга к району вплотную примыкает огромный Битцевский лесопарк.     

Средняя стоимость жилья в Зюзино на вторичном рынке составляет 147000 рублей за 1 кв. м, что несколько выше среднегородского значения. На продажу выставлено как жилье эконом-класса – от 126 тыс. рублей за 1 кв. м, так и бизнес-класса – до 195 тыс. рублей за 1 кв. м. По данным базы объявлений портала ГдеЭтотДом.РУ самая дорогая квартира в районе обойдется в 27 млн рублей, а самая дешевая – в 4 млн рублей.

Однокомнатную квартиру (31 кв. м) на Керченской улице в панельной пятиэтажке 1963 года постройки предлагают купить за 4,35 млн рублей. Аналогичная «однушка» (31 кв. м) в блочной девятиэтажке построенной в 1995 году на Каховской улице обойдется в 4,5 млн рублей.  Двухкомнатные квартиры в Зюзино заметно дороже. Так, «двушка» (45 кв. м) на Керченской улице в классической панельной пятиэтажке (1964 год) стоит 5,7 млн рублей. Современная двухкомнатная квартира (50 кв. м) в панельной новостройке серии П-44Т обойдется гораздо дороже – в 8,6 млн рублей.

Жилье бизнес-класса в Зюзино стоит никак не меньше 15 млн рублей. Например, четырехкомнатную квартиру (169 кв. м) в монолитном доме у метро «Каховская», введенном в строй в 2002 году, продают за 25,5 млн рублей. К квартире прилагается машиноместо, евроремонт, встроенная мебель, благоустроенный холл и респектабельные соседи. Еще больше хотят получить за трехкомнатную квартиру (138 кв. м) на Одесской улице с «видом на Газпром». Квартира находится в монолитном доме 2004 года постройки. Продавец недоделал ремонт, зато обещает будущему владельцу возможность обустройства сауны, теплых полов, кондиционеров, видеонаблюдения и домашнего кинотеатра.

Стоимость типовой квартиры в Зюзино (54 кв. м) составляет около 8 млн рублей, что в пересчете на доллары США – 255 тыс. За аналогичные деньги не купишь жилье даже на рабочей окраине Лондона - в районе Баркинг-и-Дагенхэм, где средняя стоимость жилья составляет 280 тыс. долларов.  

Характеристики рынка жилья района Зюзино города Москва на июль 2009

Источник: Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ (GED Analytics)

Карта расположения района Зюзино города Москва