Цены на жилье на Таганке самые низкие в Центральном округе Москвы

Таганский район – самый демократичный район в центральном округе. Цены на жилье здесь наиболее низкие среди всех районов ЦАО, строится социальное жилье - возводятся типовые многоэтажные дома эконом-класса (П44Т, КОПЭ) для очередников и для переселяемых из других районов округа. В тоже время, как и в любом другом районе ЦАО, здесь ведется и строительство элитного жилья и бизнес-класса – недавно введены в строй комплексы MIRAX  «Дом на Таганке» (на месте бывшей фабрики валенок) и Станиславского, 11 (на месте бывшей ткацкой фабрики).

По территории района проходит 4 линии метро и здесь расположены станции Марксистская, Таганская, Площадь Ильича, Крестьянская Застава, Пролетарская, Волгоградский проспект, Римская, а на границе еще и Чкаловская с Курской.   Также есть станции железной дороги – Серп и Молот и Москва-Товарная. До Кремля – 10 минут на автомобиле. Через Москва-реку перекинуто три моста. По территории района проходят одновременно три кольцевых трассы – Бульварное кольцо, Садовое Кольцо, Третье кольцо и четыре радиальных трассы – Марксистская улица (Волгоградский проспект), Шоссе энтузиастов, Нижегородская улица (Рязанское шоссе), улица Большие Каменщики (проспект Андропова).

Существенным недостатком района является его чрезвычайно неоднородный социальный состав – здесь живут и генералы, и известные артисты и в тоже время размещаются жилые помещения для сотрудников коммунальных служб  - в основном мигрантов. Высока доля в зарегистрированном населении и пенсионеров, которые активно сдают жилые площади в аренду.        Исторически район включает как близкие к Кремлю престижные районы, заселенные еще века назад купцами и дворянами, так и формировавшиеся веками рабочие районы – улица Рабочая и прилегающие к ней кварталы.  

Жилой фонд также сильно разнороден – это и ветхие пятиэтажки кварталы, которые сейчас реконструируются, и помпезные здания сталинской эпохи, включая культовую высотку на Котельнической набережной.

Не может похвастаться район очень благоприятной экологической ситуацией – на восточной границе района находятся промзоны, транспортная нагрузка большая, особенно в районе Таганской площади, а парка в районе всего два, да и те небольшие, есть два небольших пруда.

Социальная инфраструктура развита лучше, чем в других районах ЦАО – много продовольственных магазинов, включая демократичные «Пятерочку» и «Дикси», множество спортивных комплексов и залов, бассейнов, досуговых клубов, театры, церкви, монастыри, бани также в изобилии, как и парковки для автомобилей, включая пока единственную в Москве наземную перехватывающую парковку. По программе «народный гараж» здесь будут строиться тысячи машиномест, чего в других районах ЦАО происходить не будет.

Комплексная рейтинговая оценка района Таганский ставит его на 28 место среди всех районов Москвы – он входит в группу наиболее комфортных районов города.

Средняя стоимость жилья в Таганском составляет 166 тыс. рублей за 1 кв. м, что на треть ниже, чем в среднем по Центральному округу, но на четверть дороже, чем в среднем по Москве. По уровню цен из районов города Таганский занимает 24 место – между Сокольниками и Беговым. Однако ценовые различия в районе очень велики –   квартиры стоят до 400 тыс. рублей за 1 кв. м в районе Солянки и Бульварного кольца и от 120 тыс. рублей за 1 кв. м между Калитниковским кладбищем и Третьим Транспортным кольцом. 

Первичный рынок представлен домами элитного и бизнес-класса. Приобрести жилье в новых домах эконом-класса удастся только уже на вторичном рынке, и после окончания всех процедур по оформлению квартир новыми жильцами-льготниками. Уже активно продаются квартиры в новых типовых домах в реконструируемых микрорайонах, построенных несколькими годами ранее.

В силу того, что первичный рынок в Таганском районе представлен единичными объектами, а массовая застройка производится не на продажу, средняя стоимость, а тем более ее динамика малоинформативна – характеризует запуск или завершение отдельных проектов. В целом сейчас средний уровень цен на первичном рынке 450 тыс. рублей за 1 кв. м

На вторичном рынке с начала года стоимость жилья в районе снизилась на 12% в рублях и на 20% в долларах. Сейчас в районе на продажу выставлено 1200 квартир. Самая дешевая квартира обойдется в 140 тыс. долларов (4,5 млн рублей) – это однушка площадью 26 кв. м по адресу Волгоградский проспект, 1. в 13-этажном панельном доме. Самая дорогая квартира стоит 2,5 млн долларов – по адресу Таганская улица, 26. Это двухуровневая квартира площадью 260 кв. м в 10-этажном кирпичном доме.             Также можно купить трехэтажный особняк в Котельническом переулке - площадью 900 кв. м за 9 млн долларов.

На первичном рынке есть очень амбициозные предложения. Так, квартира (400 кв. м) в сданном недавно жилом комплексе «Шоколад» в Тетеринском переулке стоит 7,5 млн долларов. Также продаются квартиры в комплексах «Станиславского, 11» и «Дом на Таганке». Также в строящемся комплексе «Арт Хаус» в Тессинском переулке.

По уровню арендных ставок Таганский район находится на 17 месте в городе. Средний уровень ставок аренды – 59 тыс. рублей в месяц. Рынок чрезвычайно дифференцирован – сдаются однокомнатные квартиры на восточной окраине района за 18000-22000 рублей в месяц и в тоже время элитные квартиры более чем за 100 тыс. рублей в месяц. Например, квартира в 98 кв. м в сталинском доме генералитета на Гончарной улице. В последнее время жители района активно предлагают в аренду комнаты в квартирах – по 10-15 тыс. рублей в месяц. В тоже время за 18000 рублей можно арендовать однокомнатную квартиру 30 кв. м в пятиэтажке на Малой Калитниковской улице.

Характеристики рынка жилья района Таганский города Москва на август 2009 года

Источник: Аналитический Центр ГдеЭтотДом.РУ (GEDAnalytics)

Карта расположения района Таганский города Москва