Октябрь 2009 года и начало ноября, в отличие от сентября, оказались наиболее активными месяцами на земельном рынке Подмосковья. Значительно участились звонки с запросами на покупку крупных земельных участков, также произошел всплеск спроса на розничный продукт – участки без подряда. Увеличилось и количество сделок. За месяц было заявлено о не менее 20 новых проектах загородных поселков (преимущественно без подряда).
Октябрь 2009 года и начало ноября, в отличие от сентября, оказались наиболее активными месяцами на земельном рынке Подмосковья. Значительно участились звонки с запросами на покупку крупных земельных участков, также произошел всплеск спроса на розничный продукт – участки без подряда. Увеличилось и количество сделок. За месяц было заявлено о не менее 20 новых проектах загородных поселков (преимущественно без подряда).
Тем не менее, в октябре продолжилась тенденция плавного снижения цен практически по всем направлениям земельного рынка Московской области. Так, на первичном рынке стоимость сотки в октябре составила 261 063 рублей, что на 1,46% меньше сентябрьского показателя. Единственное направление, где было зафиксировано увеличение цены, -- Симферопольское шоссе. Там по сравнению с сентябрем в среднем по трассе цены увеличились на 2,18% до 214 340 рублей. На вторичном рынке зафиксирована стоимость сотки в 215 746 рублей, что на 0,31% меньше, чем в прошлом месяце.
Долларовые цены наоборот увеличились, однако это связано с изменением курса доллара к рублю. На первичном рынке рост по сравнению с сентябрем составил 2% до 8 989 долларов, на вторичном рынке 3,33% - до 7 429 долларов.
По словам генерального директора Коммуникационной группы «Земер» Ильи Терентьева, это последний сезонный всплеск, за которым последует три месяца затишья (не считая разовых новогодних акций). «Участники рынка получат возможность пересмотреть свои маркетинговые программы и к весне подготовить новый продукт», -- говорит эксперт. Как отмечают руководители многих девелоперских и ленд-девелоперских структур, весной следует ждать нового бума на рынке поселков без подряда. «Мы уже начинаем готовиться к весне и рассчитываем на увеличение спроса на поселки без подряда», - говорит Артур Хахоков, директор по продажам компании «Красивая земля».
С ним согласен директор по продажам дачного поселка Окская слобода Дмитрий Герасимов: «в декабре, январе мы откорректируем нашу ценовую политику и выйдем уже в феврале с еще более интересным для рынка предложением. Кроме того, вероятно, что мы запустим ряд новых поселков». Подобной позиции придерживаются и руководители ГК «Партнеры земли», Управляющей компании RCF Capital Trust, «Земельного агентства» и др.
Источник: Zemer.ru