Цены на жилье в России растут третий месяц подряд

3 февраля 2010 г.

В России в начале 2010 года продолжилась стабилизация цен на вторичном рынке жилья, начавшаяся осенью 2009 года. Об этом свидетельствуют данные автоматизированной аналитической системы портала ГдеЭтотДом.РУ, рассчитывающей ценовые показатели в 49 городах страны на основании единой базы данных, содержащей более 500 тыс. актуальных объявлений рынка вторичной жилой недвижимости. Фиксируемый третий месяц подряд рост цен в среднем по России носит крайне незначительный характер и существенно ниже уровня инфляции. Данная ситуация на рынке может продолжаться до лета 2010 года при сохранении текущей макроэкономической ситуации.

В России в начале 2010 года продолжилась стабилизация цен на вторичном рынке жилья, начавшаяся осенью 2009 года. Об этом свидетельствуют данные автоматизированной аналитической системы портала ГдеЭтотДом.РУ, рассчитывающей ценовые показатели в 49 городах страны на основании единой базы данных, содержащей более 500 тыс. актуальных объявлений рынка вторичной жилой недвижимости. Фиксируемый третий месяц подряд рост цен в среднем по России носит крайне незначительный характер и существенно ниже уровня инфляции. Данная ситуация на рынке может продолжаться до лета 2010 года при сохранении текущей макроэкономической ситуации. В дальнейшем существует высокая вероятность возобновления заметного роста цен, обусловленного сокращением предложения на первичном рынке.

Существенные колебания цен предложения (более 1%) в январе 2010 зарегистрированы только в пятой части российских городов. В остальных городах колебания цен не превысили 1%. В их число входят Москва и Санкт-Петербург.

В Москве по итогам месяца зарегистрирован слабый рост цен предложения на жилье – на 0,3%, в Санкт-Петербурге – на 0,2%. Цены на жилье в столице сейчас такие же, как и в августе 2009 года – период стабилизации длиться уже полгода. В северной столице динамика несколько иная – после того, как в ноябре 2009 было пройдено «дно» на уровне 79300 рублей за 1 кв. м цены подросли до уровня 80900 рублей за 1 кв. м, т.е. выросли на 1,8%. Слабый рост цен предложения в городе наблюдается четвертый месяц подряд.

В Московской области в январе 2010 цены снизились на 0,4%. Происходит это после зафиксированного осенью 2009 года роста цен на 3%, обусловленного заметно выросшей в этот период времени активностью покупателей на рынке относительно дешевого подмосковного жилья.

В наибольшей степени цены предложения на жилье в России за январь 2010 года выросли в Рязани (3,3%), Арзамасе (3,2%) и Новосибирске (1,7%). Максимальное снижение зафиксировано в Липецке (-1,7%), Набережных Челнах (-1,2%) и Петропавловске-Камчатском (-1,0%).

В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке вырос за январь на 0,3%. Слабый рост средней цены предложения по крупнейшим городам страны продолжается третий месяц подряд. С ноября 2009 года он составил 0,7%. До этого цены уверенно снижались в течение года со средней скоростью 2% в месяц.

В среднем по стране за январь 2010 зафиксирован рост цен на 0,1%. Из 49 исследованных городов уровень колебаний цен не превысил 1% в январе в 39. В 4 наблюдалось заметное снижение цен, а в 6 – заметный рост цен предложения.

По состоянию на 31 января 2010 года самое дорогое жилье в стране находится в Москве (138550 рублей за 1 кв. м), Санкт-Петербурге (80900 рублей за 1 кв. м), Московской области: города Видное (84500 рублей за 1 кв. м), Реутов (83950 рублей за 1 кв. м) и многие другие города ближнего Подмосковья.

Также высокие цены (более 50 тыс. рублей за 1 кв. м) сохраняются в Сочи (98900 рублей за 1 кв. м), Калуге (54950 рублей за 1 кв. м), Екатеринбурге (52150 рублей за 1 кв. м), Краснодаре (51750 рублей за 1 кв. м) и Нижневартовске (53850 рублей за 1 кв. м).

Наиболее дешевые квартиры (менее 33 тыс. рублей за 1 кв. м) по итогам январского рейтинга цен оказались в Смоленске (32750 рублей за 1 кв. м), Брянске (32300 рублей за 1 кв. м), Ульяновске (31250 рублей за 1 кв. м), Арзамасе (31600 рублей за 1 кв. м), Набережных Челнах (29600 рублей за 1 кв. м), Курске (29000 рублей за 1 кв. м) и Пензе (32950 рублей за 1 кв. м).

Таблица 1. Изменение цен предложения на жилье на вторичном рынке в январе 2010 года по данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ

*Город*	*Цена на 31 января 2010 года*	*Цена на 31 декабря 2009 года*	*Изменение за январь 2010 года*
Абакан	34175	33993	0,5%
Арзамас	31616	30636	3,2%
Барнаул	34802	35023	-0,6%
Батайск	35447	35101	1,0%
Брянск	32289	32047	0,8%
Великий Новгород	35613	35613	0,0%
Владимир	38814	38624	0,5%
Волгоград	43795	43900	-0,2%
Вологда	34609	34609	0,0%
Воронеж	34779	34836	-0,2%
Екатеринбург	52164	52184	0,0%
Ижевск	34353	34198	0,5%
Казань	36787	36813	-0,1%
Калуга	53947	53956	0,0%
Краснодар	51774	51233	1,1%
Красноярск	37565	37513	0,1%
Курск	29016	29191	-0,6%
Липецк	41020	41720	-1,7%
Москва	138552	138075	0,3%
Московская обл.	63545	63779	-0,4%
Мурманск	33428	33443	0,0%
Набережные Челны	29591	29958	-1,2%
Нижневартовск	53852	54079	-0,4%
Нижний Новгород	45763	45719	0,1%
Новокузнецк	33918	34045	-0,4%
Новомосковск	33603	33625	-0,1%
Новосибирск	46582	45795	1,7%
Омск	33466	33652	-0,6%
Пенза	32977	32907	0,2%
Пермь	40142	39960	0,5%
Петропавловск-Камчатский	42638	43083	-1,0%
Ростов-на-Дону	46605	46826	-0,5%
Рязань	35904	34763	3,3%
Самара	46815	46685	0,3%
Санкт-Петербург	80886	80703	0,2%
Саратов	35491	35669	-0,5%
Смоленск	32736	32737	0,0%
Сочи	98902	98826	0,1%
Ставрополь	34631	34990	-1,0%
Сыктывкар	36840	36841	0,0%
Тольятти	34887	34923	-0,1%
Томск	38641	38740	-0,3%
Тула	38199	38029	0,4%
Тюмень	44534	44596	-0,1%
Ульяновск	31268	31353	-0,3%
Уфа	40075	39600	1,2%
Хабаровск	47091	47376	-0,6%
Челябинск	39013	38973	0,1%
Ярославль	40876	41117	-0,6%